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跨省務(wù)工可以在戶籍地買房嗎？”“靈活就業(yè)人員可以享受住房公積金低息貸款嗎？”“父母公積金可用于支持子女買房嗎？”近期，隨著一系列住房公積金新政出臺(tái)，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注公積金對(duì)生活帶來(lái)的影響。
安得廣廈千萬(wàn)間,大庇天下寒士俱歡顏。住房問(wèn)題自古以來(lái)就是重大的民生問(wèn)題，我市積極推動(dòng)住房公積金改革創(chuàng)新，在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下，加強(qiáng)住房市場(chǎng)和住房保障兩個(gè)體系聯(lián)動(dòng)，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
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公積金貸款額度大幅提升
建立住房公積金制度是我國(guó)住房制度改革的重大舉措，對(duì)于保障居民最基本的住房需求、保障民生具有重要意義。為進(jìn)一步滿足群眾的購(gòu)房需求，我市調(diào)整住房公積金最高貸款額度，單職工最高貸款額度由25萬(wàn)元提升至30萬(wàn)元，雙職工最高貸款額度由35萬(wàn)元提升至40萬(wàn)元。
其中，根據(jù)廣東省2020年公布的第四類城市最低工資標(biāo)準(zhǔn)1410元/月，凡職工月繳存額高于142元（含142元）且低于727元（含727元）的，個(gè)人最高貸款額度由20萬(wàn)元調(diào)整為25萬(wàn)元，兩人以上即夫妻、父（母）子（女）共同申請(qǐng)最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元；凡職工月繳存額為141元的，個(gè)人最高貸款額度由15萬(wàn)元調(diào)整為20萬(wàn)元。兩人以上即夫妻、父（母）子（女）共同申請(qǐng)最高貸款額度由25萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元。兩人以上即夫妻、父（母）子（女）共同申請(qǐng)公積金貸款，公積金月繳存額不一致的，以最高一方月繳存額為標(biāo)準(zhǔn)審批貸款額。
“公積金貸款額度提高，可以更好地提升消費(fèi)者的購(gòu)房積極性。從實(shí)際作用來(lái)看，對(duì)于一些年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃且打算使用公積金貸款的潛在消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，近期入市的節(jié)奏會(huì)加快！笔凶》抗e金中心主任范偉權(quán)表示。
（例：某公積金繳存職工的公積金月繳額為800元，其兒子公積金月繳存額為600元，其父子兩人共同購(gòu)買住房，可共同申請(qǐng)最高40萬(wàn)公積金貸款；某公積金繳存職工未婚，其公積金月繳存額為700元，則可以申請(qǐng)個(gè)人最高25萬(wàn)公積金貸款。）
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靈活就業(yè)人員可申請(qǐng)公積金貸款
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，外賣小哥、網(wǎng)約車駕駛員、個(gè)體工商戶、零工勞動(dòng)者等靈活就業(yè)人員越來(lái)越多。他們?cè)撊绾螀⒓幼》抗e金制度、享受相應(yīng)的權(quán)益，成為當(dāng)前熱點(diǎn)問(wèn)題。
為進(jìn)一步體現(xiàn)公積金制度的普惠性，我市推出住房公積金新政，靈活就業(yè)人員的住房公積金連續(xù)按時(shí)足額繳滿規(guī)定時(shí)間，就可以在購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。靈活就業(yè)繳存人住房公積金的月繳存額為住房公積金繳存基數(shù)乘以住房公積金繳存比例的兩倍。繳存基數(shù)為靈活就業(yè)繳存人上一年度月平均收入，由靈活就業(yè)繳存人自行申報(bào)，不得超過(guò)本市規(guī)定的最低和最高繳存基數(shù)。繳存比例不低于5%，最高不超過(guò)12%。根據(jù)自身的實(shí)際情況，原則上每個(gè)繳存年度可在規(guī)定的繳存比例范圍內(nèi)申請(qǐng)調(diào)整比例一次。
據(jù)了解，靈活就業(yè)繳存人繳存住房公積金實(shí)行銀行托收方式，由公積金中心委托業(yè)務(wù)承辦銀行從靈活就業(yè)繳存人指定的銀行賬戶自動(dòng)劃扣匯繳。靈活就業(yè)繳存人可根據(jù)自身的實(shí)際情況，申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金賬戶封存、啟封手續(xù)；靈活就業(yè)繳存人與單位建立勞動(dòng)關(guān)系的，按照相關(guān)規(guī)定辦理繳存登記、賬戶設(shè)立及轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。也可提取住房公積金租房、買房，享受公積金低息貸款及制度的普惠性。
。ɡ耗尘W(wǎng)約車司機(jī)，開(kāi)設(shè)公積金靈活就業(yè)人員賬戶，月繳存額728元以上，并按時(shí)足額繳存滿12個(gè)月，其妻子也開(kāi)設(shè)公積金靈活就業(yè)人員賬戶，作為共借人僅需月繳存142元以上，并按時(shí)足額繳存滿6個(gè)月，在有足夠償還收入的條件下，即可申請(qǐng)兩人的公積金最高貸款額度40萬(wàn)元。貸款政策與單位職工一致。另外，在購(gòu)房前由于名下沒(méi)有房產(chǎn)，可以申請(qǐng)租房提；購(gòu)房時(shí)可辦理首付提取及申請(qǐng)公積金貸款。這項(xiàng)政策有較大的利民惠民實(shí)處。）
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異地繳存職工可在戶籍地購(gòu)房
受經(jīng)濟(jì)原因影響，許多年輕人選擇在大城市里打工掙錢，通過(guò)自己的努力掙錢，希望能夠回到家鄉(xiāng)買房。這時(shí)，他們就需要面對(duì)一個(gè)問(wèn)題，在外地工作時(shí)繳納的公積金回家還可以用嗎?
我市積極推動(dòng)解決住房公積金地域限制難題，職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地（借款人和配偶中任一方為陽(yáng)江市戶籍）購(gòu)買自住住房的，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，異地公積金貸款政策與本地公積金政策一致。通過(guò)異地繳存公積金、戶籍地購(gòu)房貸款，異地務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)可享受公積金政策優(yōu)惠。
其中，異地繳存不只局限于廣東省，跨省繳存公積金在戶籍地（陽(yáng)江市）購(gòu)房也適用。職工已經(jīng)申請(qǐng)了商業(yè)貸款的，無(wú)法轉(zhuǎn)為公積金貸款。公積金貸款以職工家庭為單位，如首套住房商業(yè)貸款還在還貸中，只要家庭收入大于購(gòu)房月供額和現(xiàn)負(fù)債月償還額的兩倍，第二套住房可申請(qǐng)住房公積金貸款，但第三套住房不予申請(qǐng)公積金貸款。雙職工繳存公積金，主借人連續(xù)繳存滿12個(gè)月，共借人繳存滿6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。如首套住房使用了公積金貸款，必須首套住房還清公積金貸款后，才能申請(qǐng)第二套住房的公積金貸款。
。ɡ耗酬(yáng)江戶籍職工在深圳繳存公積金，月繳額為2000元，其配偶在武漢繳存公積金，月繳額為700元，在陽(yáng)江購(gòu)房則最高可申請(qǐng)公積金貸款40萬(wàn)元。)
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高層次人才公積金貸款“加碼”
為支持高層次人才落戶陽(yáng)江，我市對(duì)符合條件的高層次人才，購(gòu)買首套普通自住住房或第二套改善型普通自住住房，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，提供貸款額度上浮優(yōu)惠，消除引入的高層次人才在本地購(gòu)房的顧慮，幫助引入人才解決購(gòu)房資金缺口問(wèn)題。
第一至四類高層次人才可上浮3倍最高貸款額度，第五至七類高層次人才可上浮1倍最高貸款額度，第八、九類高層次人才可上浮20%最高貸款額度。高層次人才夫妻雙方同時(shí)符合公積金貸款條件的，可以在最高一方的最高貸款額度上，再增加10萬(wàn)元最高貸款額度。
其中，第一類高層次人才，包括中國(guó)科學(xué)院院士和中國(guó)工程院院士，以及其他相當(dāng)水平的人才。第二高層次人才，包括國(guó)家級(jí)重大人才工程入選者(不含青年項(xiàng)目入選者)，以及其他相當(dāng)水平的人才。第三類高層次人才，包括國(guó)家級(jí)重大人才工程青年項(xiàng)目入選者，以及其他相當(dāng)水平的人才。高層次人才分類標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)中共陽(yáng)江市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)代人才隊(duì)伍建設(shè)的若干措施》陽(yáng)人才【2022】1號(hào)文件規(guī)定。
“通過(guò)貸款‘加碼’，可大大減輕人才購(gòu)房壓力，真正讓人才引得來(lái)、留得住，為城市發(fā)展貢獻(xiàn)智慧和力量。”范偉權(quán)表示。
