近日,陽春市春城街道東湖西路6號春天花園小區(qū)某單元業(yè)主魏先生致電市12345熱線反映,稱物業(yè)公司不為業(yè)主提供固定車位,并且不提供車位租賃協(xié)議或合同。對此,陽春市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示,該小區(qū)屬商住一體小區(qū),開發(fā)商實行按月臨租,符合法律規(guī)定。
魏先生表示,物業(yè)公司以車位緊張為由拒絕為業(yè)主提供固定車位,并且在租賃過程中不提供租賃協(xié)議或租賃合同。他說,該小區(qū)地下停車場車位比較多,負二層并未開放,卻不能為業(yè)主提供固定車位,僅提供入場權(quán)限,認為不合理。魏先生認為,根據(jù)《民法典》第二百七十六條:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要�!彼笪飿I(yè)公司提供固定車位并且簽訂租賃合同,有條件出售的,對業(yè)主出售車位。
對此,陽春市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示,經(jīng)了解,春天花園小區(qū)建筑面積約6萬平方米,其中商業(yè)約2萬平方米,住宅約4萬平方米,有268套房,屬商住一體的小區(qū)。該小區(qū)現(xiàn)有小車車位318個,按開發(fā)商的分配,商業(yè)占130個車位,住宅僅有188個車位,因此小車位滿足不了268戶業(yè)主的需求。
為了避免今后業(yè)主因車位不足產(chǎn)生糾紛,以及提高車位使用率,物業(yè)公司根據(jù)開發(fā)商的要求和決定,對該小區(qū)的停車位實行按月臨租,不固定車位長租,所以不提供長租租賃協(xié)議及合同。根據(jù)《民法典》第二百七十五條:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定�!毙^(qū)開發(fā)商委托物業(yè)公司出租車位給業(yè)主使用符合該規(guī)定,而且國家相關(guān)法律法規(guī)中并無規(guī)定出售或出租比例,因此不能強制要求開發(fā)商出售或長租給業(yè)主使用。如業(yè)主有購買車位需求,可直接與開發(fā)商溝通。
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