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關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市市區(qū)普通住宅前期 物業(yè)服務(wù)收費管理的通知
來源:本網(wǎng) 作者:市發(fā)展和改革局 時間:2020-01-14 12:02 【字體: 】 瀏覽量:-
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各縣(市、區(qū))發(fā)展和改革局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,市物業(yè)管理協(xié)會,市屬各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):

       為規(guī)范我市市區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費行為,保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈廣東省定價目錄(2018年版)〉的通知》(粵府辦〔2018〕11號)、《廣東省發(fā)展改革委 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費的通知》(粵發(fā)改價格函〔2019〕2897號)等規(guī)定,結(jié)合我市實際,現(xiàn)就加強(qiáng)我市市區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費管理通知如下:

      一、物業(yè)服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費用。

      二、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

      三、業(yè)主大會成立之前的普通住宅(含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫,別墅除外,下同)前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。實行政府指導(dǎo)價的市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費,具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)實際情況,在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)與業(yè)主協(xié)商確定,不再報市發(fā)展改革局備案。

      四、我市市區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價實行最高限價管理,其中有電梯普通住宅收費標(biāo)準(zhǔn)為1.82元/平方米·月,下浮不限;無電梯普通住宅收費標(biāo)準(zhǔn)為1.17元/平方米·月,下浮不限;自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫收費最高標(biāo)準(zhǔn)為50元/車位·月(含公攤水電費,子母車位按普通車位的1.5倍收費,已收取機(jī)動車停放保管服務(wù)費的,不得向車位使用人重復(fù)收取車位物業(yè)服務(wù)費),下浮不限。       

      五、實行政府指導(dǎo)價的市區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費,物業(yè)服務(wù)企業(yè)因服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、成本變化、合同期限、以及政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)變動等原因需要調(diào)整或重新約定收費標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)實際情況與業(yè)主協(xié)商,經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)以上的業(yè)主簽名同意后,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同,按雙方約定的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)收費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將需重新約定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)主表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告30日以上。

      六、市區(qū)前期物業(yè)管理階段的住宅物業(yè),建設(shè)單位通過招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)收費,應(yīng)當(dāng)按照政府指導(dǎo)價的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      七、市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的住宅,物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)確需要超過政府指導(dǎo)價的,經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)同意后并公示30天以后,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市發(fā)展改革局提出申請,由市發(fā)展改革局對該物業(yè)管理成本、調(diào)價的合理性、必要性等情況進(jìn)行審核,批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。

      八、垃圾和余泥渣土清運費實行市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主對其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修的,可依法委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、第三方或自行處理裝修中產(chǎn)生的垃圾和余泥渣土,收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與被委托方協(xié)商確定。

      九、裝修保證金(押金)不列入政府定價管理事項,具體由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主按有關(guān)保證金的法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

      十、市區(qū)普通住宅小區(qū)實行小區(qū)出入證管理的,應(yīng)向每戶業(yè)主免費配置4張出入證(含IC卡等),如車位需要單獨配置的,每個車位應(yīng)配置不少于1張出入證(含IC卡等)。業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按制作成本收取工本費。

      十一、物業(yè)服務(wù)費用的列支范圍以物業(yè)服務(wù)合同的約定為準(zhǔn)(約定內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)政策規(guī)定、政府定價標(biāo)準(zhǔn)等),物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費方式和標(biāo)準(zhǔn)、垃圾和余泥渣土清運費、裝修保證金、共用水電、電梯等費用的分?jǐn)偡绞胶头秶,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得增設(shè)物業(yè)服務(wù)合同約定之外的其他強(qiáng)制性服務(wù)項目和收費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置,將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等按照規(guī)定做好明碼標(biāo)價,接受業(yè)主和社會的監(jiān)督。

      十二、各縣(市、區(qū))物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價由各地發(fā)展改革部門牽頭根據(jù)文件要求及當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定實施。

      本通知自2020年1月15日起執(zhí)行,此前凡與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。




                                                                                    陽江市發(fā)展和改革局          陽江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                                                                                                                                 2020年1月14日


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