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各區(qū)人民政府（管委會(huì)），各相關(guān)單位：
為進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)工作，結(jié)合我市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理實(shí)際和當(dāng)前國(guó)家、省、市對(duì)建設(shè)工程審批制度改革工作的有關(guān)要求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的有關(guān)規(guī)定，我局制定了《陽(yáng)江市自然資源局建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)管理規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)按照實(shí)施。該文的部門(mén)規(guī)范性文件統(tǒng)一編號(hào)：陽(yáng)部規(guī)〔2023〕14號(hào)。
陽(yáng)江市自然資源局
2023年8月1日
陽(yáng)江市自然資源局建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)管理規(guī)定
第一條 為規(guī)范建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)管理工作，維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的嚴(yán)肅性，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于陽(yáng)江市轄區(qū)［含江城區(qū)、陽(yáng)東區(qū)、海陵試驗(yàn)區(qū)、陽(yáng)江濱海新區(qū)（陽(yáng)江高新區(qū)）］范圍內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)。
本規(guī)定的建設(shè)工程是指新建、擴(kuò)建、改建的房屋建筑工程、市政建設(shè)工程等。
第三條 本規(guī)定所稱(chēng)的建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)，是指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)建設(shè)工程的實(shí)施情況是否符合規(guī)劃條件及規(guī)劃許可要求而進(jìn)行的核實(shí)工作。
第四條 申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)應(yīng)具備以下條件：
（一）申請(qǐng)建設(shè)工程的規(guī)劃許可內(nèi)容已全部建設(shè)完成；
（二）應(yīng)拆除的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施已全部拆除；
（三）已委托具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位按照項(xiàng)目規(guī)劃許可內(nèi)容及要求，完成對(duì)建設(shè)工程現(xiàn)狀竣工測(cè)量。
第五條 建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)是以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核定的建設(shè)內(nèi)容及地塊規(guī)劃條件進(jìn)行核實(shí)。
申請(qǐng)分期規(guī)劃條件核實(shí)的，應(yīng)完成分期規(guī)劃條件核實(shí)范圍內(nèi)規(guī)劃許可的全部?jī)?nèi)容及所屬地塊相應(yīng)的配套設(shè)施和綠地建設(shè)。
申請(qǐng)分期規(guī)劃條件核實(shí)的，應(yīng)具有相應(yīng)獨(dú)立的分期規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和獨(dú)立核實(shí)合理誤差。
涉及公眾或者社會(huì)重大利益建設(shè)工程申請(qǐng)分期規(guī)劃條件核實(shí)的，申請(qǐng)先行核實(shí)部分應(yīng)符合投入使用的要求。
涉及公眾或者社會(huì)重大利益建設(shè)工程包括：涉醫(yī)療、教育、文體、市政基礎(chǔ)設(shè)施等公益事業(yè)、應(yīng)急救災(zāi)或涉社會(huì)穩(wěn)定的建設(shè)項(xiàng)目等。
第六條 申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)應(yīng)提交以下資料：
（一）《陽(yáng)江市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)申請(qǐng)表》；
（二）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附圖、附件；
（三）具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告及矢量文件(DWG格式)；
（四）工程竣工圖紙及矢量文件(DWG格式，竣工圖紙與竣工測(cè)量成果數(shù)據(jù)一致）；
（五）建設(shè)工程實(shí)體照片（含各建筑立面日景及整體夜景照片）；
（六）委托書(shū)（委托代辦的需提供）。
第七條 測(cè)繪單位應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行竣工測(cè)量，如實(shí)反映建設(shè)工程現(xiàn)狀，并對(duì)建設(shè)工程的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。當(dāng)出具的竣工測(cè)量成果報(bào)告存在與建設(shè)工程現(xiàn)狀不符或內(nèi)容錯(cuò)誤的，測(cè)繪單位應(yīng)重新對(duì)竣工測(cè)量成果進(jìn)行復(fù)核，重新出具成果報(bào)告,并作修正說(shuō)明。
第八條 建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)應(yīng)遵循申請(qǐng)、受理、審核（含現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)）、發(fā)證的工作程序。
第九條 建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)主要內(nèi)容
（一）房屋建筑工程包括：
1.平面布局。項(xiàng)目的用地紅線、建筑位置、建筑間距、建筑退讓、標(biāo)高等是否符合規(guī)劃許可要求。
2.建筑單體。建筑物的層數(shù)、層高、高度、建筑面積、建
筑基底占地、建筑立面及夜景燈光等是否符合規(guī)劃許可要求。
3.主要規(guī)劃指標(biāo)。建筑密度、容積率、綠地率、停車(chē)位等主要規(guī)劃指標(biāo)是否符合規(guī)劃條件及規(guī)劃許可要求。
4.配套設(shè)施工程。公共配套服務(wù)設(shè)施（包括中小學(xué)校、社區(qū)管理用房、幼兒園）、小區(qū)配套設(shè)施（包括物業(yè)管理用房、養(yǎng)老服務(wù)用房、設(shè)備用房）、建筑室外殘疾人通道、場(chǎng)地道路、綠地、圍墻、對(duì)外公共開(kāi)敞空間、排水、居民健身及其他設(shè)施等是否符合規(guī)劃條件及規(guī)劃許可要求。
5.臨時(shí)建設(shè)。用地紅線內(nèi)應(yīng)予拆除的建筑物、構(gòu)筑物、臨時(shí)建筑及設(shè)施是否已按要求予以拆除。
（二）市政建設(shè)工程包括：
1.道路（含橋梁、隧道等）平面及橫斷面布置、走向、起止點(diǎn)、寬度、中心線坐標(biāo)、豎向控制節(jié)點(diǎn)標(biāo)高等是否符合規(guī)劃許可要求。
2.管線（含架空線、地下管線等）平面及橫斷面布置、走向、起止點(diǎn)、管徑等是否符合規(guī)劃許可要求。
3.公園、廣場(chǎng)（含城市雕塑、園景小品等）平面布置、標(biāo)高、主要出入口及配套設(shè)施等是否符合規(guī)劃許可要求。
（三）市政建設(shè)工程配套的房屋建筑工程的規(guī)劃條件核實(shí)、臨時(shí)建筑的規(guī)劃條件核實(shí)，參照房屋建筑工程規(guī)劃條件核實(shí)的規(guī)定辦理。
建設(shè)工程不屬于當(dāng)期規(guī)劃條件或規(guī)劃許可要求的內(nèi)容不納入當(dāng)期規(guī)劃條件核實(shí)的范圍。
第十條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成規(guī)劃條件核實(shí)。
第十一條 建設(shè)工程經(jīng)規(guī)劃條件核實(shí)不符合規(guī)劃許可要求的，不予辦理核實(shí)手續(xù)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)出具建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)意見(jiàn)書(shū)，并告知不符合的理由及法律救濟(jì)途徑。
對(duì)可采取改正措施達(dá)到符合規(guī)劃許可要求的建設(shè)工程，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)依法責(zé)令建設(shè)單位限期改正。建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)劃許可要求限期改正（改正時(shí)間不計(jì)入辦理時(shí)限）。改正完成后，建設(shè)單位應(yīng)提供改正報(bào)告向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出重新核實(shí)申請(qǐng)。
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)對(duì)改正情況進(jìn)行檢查，對(duì)已改正的，可辦理核實(shí)手續(xù)；對(duì)無(wú)法改正的，應(yīng)移送城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法部門(mén)依法處理，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)按照規(guī)定在建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)顯著位置進(jìn)行10日的現(xiàn)場(chǎng)公示，征求利害關(guān)系人意見(jiàn)，納入竣工聯(lián)合驗(yàn)收范圍的建設(shè)工程還需同時(shí)在指定的政府網(wǎng)公示。
第十二條 建設(shè)工程申請(qǐng)?jiān)俅我?guī)劃條件核實(shí)應(yīng)符合下列條件：
（一）按規(guī)定應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公示的，公示期間無(wú)異議或已依法處理完畢；
（二）應(yīng)進(jìn)行行政處罰的，行政處罰已執(zhí)行完畢；
（三）應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用處理的，已按規(guī)定處理完畢；
（四）建設(shè)工程經(jīng)過(guò)改正的，已提供改正后現(xiàn)狀照片、改正報(bào)告、已取得原測(cè)繪單位重新出具的現(xiàn)狀竣工測(cè)繪成果報(bào)告。
第十三條 建設(shè)工程經(jīng)規(guī)劃條件核實(shí)，符合下列情形之一的，可認(rèn)定為規(guī)劃條件核實(shí)合格。
（一）符合建設(shè)工程規(guī)劃條件及規(guī)劃許可要求的；
（二）超過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求在合理誤差范圍內(nèi)的（詳見(jiàn)附件《合理誤差范圍》）；
（三）依照本規(guī)定第十二條規(guī)定處理完畢的。
第十四條 建設(shè)工程經(jīng)規(guī)劃條件核實(shí)合格的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格證》。
第十五條 已納入竣工聯(lián)合驗(yàn)收范圍的建設(shè)工程，未通過(guò)竣工聯(lián)合驗(yàn)收及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記；未納入竣工聯(lián)合驗(yàn)收范圍的建設(shè)工程，未取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格證》，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。
第十六條 未納入竣工聯(lián)合驗(yàn)收范圍的建設(shè)工程，應(yīng)結(jié)合建成區(qū)周邊歷史建設(shè)現(xiàn)狀，參照本規(guī)定執(zhí)行。
第十七條 各縣（市）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)可參照本規(guī)定執(zhí)行，或根據(jù)各地實(shí)際情況自行制定有關(guān)規(guī)定。
第十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，自施行之日起有效期5年。
本規(guī)定實(shí)施前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)工程，規(guī)劃條件核實(shí)的建筑面積計(jì)算規(guī)范及合理誤差范圍，應(yīng)與取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)執(zhí)行一致，其他方面參照本規(guī)定執(zhí)行。
附件：合理誤差范圍
附件
合理誤差范圍
一、單體建筑面積合理誤差范圍
（一）當(dāng)單體建筑面積S＜10000平方米時(shí),合理誤差上下限為:±1.5%×S（單位：平方米）；
（二）當(dāng)10000平方米≤單體建筑面積S≤100000平方米時(shí)，合理誤差上下限為：±（100＋0.5%×S）（單位：平方米）；
（三）當(dāng)單體建筑面積S＞100000平方米時(shí)，合理誤差上下限為：±[600＋0.3%×(S-100000)]（單位：平方米）；
（四）實(shí)建總計(jì)容建筑面積的合理誤差上限為：小于規(guī)劃應(yīng)計(jì)容建筑面積的1.5%（單位：平方米）
二、建筑高度合理誤差范圍
（一）當(dāng)建筑高度H＜27米時(shí)，合理誤差上下限為±0.15米；
（二）當(dāng)建筑高度H≥27米時(shí)，合理誤差上下限為±0.30米；
（三）以上合理誤差上限應(yīng)同時(shí)滿足特殊區(qū)域的凈空及消防等高度限制要求和符合日照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。超過(guò)合理誤差上下限的，按批建層高與實(shí)際層高的百分比折算成建筑面積計(jì)算。
三、建筑四至合理誤差范圍
（一）建筑基底占地邊長(zhǎng)和建筑間距的合理誤差上下限為：±[ 0.05＋0.15%×（L－20）]（單位：米，其中L為規(guī)劃基底邊長(zhǎng)或建筑間距）；
（二）當(dāng)建筑基底為多邊形時(shí)，則其基底占地的合理誤差以不大于或不小于基底占地的1%進(jìn)行控制；
（三）占用公共用地的合理誤差一律以不大于0.05米進(jìn)行控制；
（四）建筑退讓道路和退讓用地紅線的合理誤差上下限為：±（ 0.05＋0.002L）（單位：米，L為規(guī)劃建筑退讓距離）。
四、綠地面積合理誤差范圍
（一）建設(shè)項(xiàng)目按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃綠地布局建設(shè)綠地，綠地面積合理誤差上限為1.0%；
（二）若因建設(shè)條件限制，實(shí)際建成綠地局部位置和規(guī)劃綠地布局不完全一致，但符合綠地面積計(jì)算規(guī)則且經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)認(rèn)可，綠地面積合理誤差上限為0.8%。
