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陽(yáng)江市人民政府關(guān)于印發(fā)《陽(yáng)江市市區(qū)(含海陵島、高新區(qū))鼓勵(lì)投資商業(yè)寫字樓項(xiàng)目?jī)?yōu)惠辦法》的通知(陽(yáng)府〔2012〕50號(hào))
來(lái)源:本站 時(shí)間:2012-08-03 15:35 【字體: 】 瀏覽量:-
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各縣(市、區(qū))人民政府,市府直屬各單位:

  《陽(yáng)江市市區(qū)(含海陵島、高新區(qū))鼓勵(lì)投資商業(yè)寫字樓項(xiàng)目?jī)?yōu)惠辦法》業(yè)經(jīng)市政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施中遇到的問(wèn)題,請(qǐng)徑向市住房規(guī)劃建設(shè)局反映。

 

  

 

陽(yáng)江市人民政府  

201282  

   

陽(yáng)江市市區(qū)(含海陵島、高新區(qū))鼓勵(lì)投資商業(yè)寫字樓項(xiàng)目?jī)?yōu)惠辦法

  第一條 為鼓勵(lì)企業(yè)、個(gè)人投資建設(shè)商業(yè)寫字樓項(xiàng)目,完善城市功能,提升本市投資環(huán)境,特制定本暫行辦法。

  第二條 商業(yè)寫字樓是指為從事商務(wù)、辦公活動(dòng)提供空間的建筑,包含附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地、且以出讓方式供地的。

  第三條 在本市市區(qū)(含海陵島、高新區(qū))范圍內(nèi)投資建設(shè)的、總建筑面積達(dá)到20000平方米的商業(yè)寫字樓項(xiàng)目,在本辦法發(fā)布后動(dòng)工建設(shè)的,適用本辦法。

  第四條 由投資者向市投資服務(wù)管理中心提出商業(yè)寫字樓項(xiàng)目認(rèn)證申請(qǐng),市投資服務(wù)管理中心組織發(fā)改、財(cái)政、商務(wù)、住建、國(guó)土等部門召開(kāi)聯(lián)合會(huì)議對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行確認(rèn),并出具確認(rèn)意見(jiàn)。

  第五條 根據(jù)《陽(yáng)江市城市總體規(guī)劃(2007-2020年)綱要》和《陽(yáng)江市土地利用總體規(guī)劃大綱(2006-2020年)》,可優(yōu)先安排商業(yè)寫字樓項(xiàng)目建設(shè)用地,并在制定土地供應(yīng)年度計(jì)劃中確定合理的供應(yīng)量。

  第六條 鼓勵(lì)使用現(xiàn)存土地(本辦法發(fā)布前已具備國(guó)土手續(xù))建設(shè)商業(yè)寫字樓項(xiàng)目。使用現(xiàn)存土地建設(shè)商業(yè)寫字樓項(xiàng)目的,不管有否約定,該地塊的容積率可根據(jù)停車配套為主要原則、并在滿足周邊日照、消防關(guān)系的前提下確定。如現(xiàn)存土地原使用性質(zhì)與商業(yè)寫字樓性質(zhì)不符,則在滿足城市總體規(guī)劃的前提下,可依法定程序變更為商業(yè)寫字樓項(xiàng)目用地。

  第七條 原已完善土地手續(xù)的土地,因建設(shè)商業(yè)寫字樓項(xiàng)目的需要而發(fā)生用地性質(zhì)變更、增容的,土地補(bǔ)差價(jià)按規(guī)定的30%收取。

  第八條 用于建設(shè)商業(yè)寫字樓項(xiàng)目的地塊綠地率,如確無(wú)法滿足《陽(yáng)江市市區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化工程審批管理規(guī)定》有關(guān)要求時(shí),所降低部分由綠化行政主管部門根據(jù)城市綠化管理有關(guān)規(guī)定減半暫緩綠化補(bǔ)償異地建設(shè)費(fèi)。

  第九條 投資建設(shè)商業(yè)寫字樓項(xiàng)目,免交市政配套費(fèi)、道路建設(shè)資金、配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房異地建設(shè)補(bǔ)償金;其余的行政事業(yè)性收費(fèi)、經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)參照政府有關(guān)重點(diǎn)工程項(xiàng)目政策執(zhí)行。

  第十條 投資建設(shè)商業(yè)寫字樓項(xiàng)目,可以兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施項(xiàng)目,住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門核發(fā)的《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》應(yīng)分別明確商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施項(xiàng)目和商業(yè)寫字樓項(xiàng)目的建筑面積。但商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施部分的建筑面積不得超過(guò)總建筑面積的40%,且商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施部分不得享受本優(yōu)惠政策。

  第十一條 對(duì)建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的投資額特大的地標(biāo)性商業(yè)寫字樓項(xiàng)目,投資者對(duì)政策優(yōu)惠有特別要求的,采取一事一議的辦法解決。

  第十二條 對(duì)于本辦法發(fā)布后競(jìng)得商業(yè)寫字樓項(xiàng)目用地的,應(yīng)在出讓合同約定的時(shí)間內(nèi)動(dòng)工建設(shè);對(duì)于使用現(xiàn)存土地建設(shè)商業(yè)寫字樓項(xiàng)目的,應(yīng)在辦理好報(bào)建手續(xù)后半年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。如遇特殊情況不能如期動(dòng)工的,應(yīng)提前一個(gè)月提出延期申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn),可延期半年。否則,不得享受優(yōu)惠政策,已享受優(yōu)惠政策減免的費(fèi)用應(yīng)予補(bǔ)繳。

  第十三條 本市之前頒布實(shí)施的商業(yè)寫字樓項(xiàng)目有關(guān)規(guī)劃管理文件如與本辦法相抵觸,以本辦法為準(zhǔn)。

  第十四條 各縣(市)參照?qǐng)?zhí)行。

  第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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