å„縣(市ã€å€(qÅ«))人民政府(管委會(huì)),市府直屬å„å–®ä½ï¼š
《陽江市自然資æºé ˜(lÇng)域æå‡ç‡Ÿå•†ç’°(huán)境若干政ç–措施》已經(jÄ«ng)八屆市政府第23次常務(wù)會(huì)è°å¯©è°é€šéŽï¼Œç¾(xià n)å°ç™¼(fÄ)çµ¦ä½ å€‘ï¼Œè«‹(qÇng)èª(rèn)真貫徹執(zhÃ)行。執(zhÃ)è¡Œä¸é‡åˆ°çš„å•é¡Œï¼Œè«‹(qÇng)徑å‘市自然資æºå±€åæ˜ ã€‚
陽江市人民政府
2022年8月10日
陽江市自然資æºé ˜(lÇng)域æå‡ç‡Ÿå•†ç’°(huán)境若干政ç–措施
一ã€å¯©æ‰¹æ¬Š(quán)é™å§”托
(一)江城å€(qÅ«)(銀嶺ã€å¥•åžŒã€ç’°(huán)ä¿å·¥æ¥(yè)園å€(qÅ«)范åœå…§(nèi))ã€é™½æ±å€(qÅ«)ã€æµ·é™µè©¦é©—(yà n)å€(qÅ«)ã€é™½æ±Ÿé«˜æ–°å€(qÅ«)的國有建è¨(shè)用地使用權(quán)劃撥審批權(quán)é™ï¼Œç”±å¸‚人民政府委托å€(qÅ«)政府(管委會(huì))實(shÃ)施。
(二)江城å€(qÅ«)ã€é™½æ±å€(qÅ«)ã€æµ·é™µè©¦é©—(yà n)å€(qÅ«)ã€é™½æ±Ÿé«˜æ–°å€(qÅ«)留用地劃撥權(quán)é™ï¼ˆå¸‚本級(jÃ)留用地除外),由市人民政府委托å€(qÅ«)政府(管委會(huì))實(shÃ)施。
(三)江城å€(qÅ«)ã€é™½æ±å€(qÅ«)ã€æµ·é™µè©¦é©—(yà n)å€(qÅ«)ã€é™½æ±Ÿé«˜æ–°å€(qÅ«)集體土地所有權(quán)登記ä¸æ¶‰åŠé›†é«”土地所有權(quán)確èª(rèn),由市人民政府委托å€(qÅ«)政府(管委會(huì))實(shÃ)施。
(四)江城å€(qÅ«)(銀嶺ã€å¥•åžŒã€ç’°(huán)ä¿å·¥æ¥(yè)園å€(qÅ«)范åœå…§(nèi))ã€é™½æ±å€(qÅ«)ã€é™½æ±Ÿé«˜æ–°å€(qÅ«)國有建è¨(shè)用地使用權(quán)出讓審批權(quán)é™ï¼Œç”±å¸‚人民政府委托å€(qÅ«)政府(管委會(huì))審批。
(五)江城å€(qÅ«)ã€é™½æ±å€(qÅ«)ã€æµ·é™µè©¦é©—(yà n)å€(qÅ«)ã€é™½æ±Ÿé«˜æ–°å€(qÅ«)的閑置土地巡查ã€èª¿(dià o)查ã€è™•ç½®æ¥(yè)å‹™(wù),由屬地自然資æºéƒ¨é–€è¾¦ç†ï¼Œè™•ç½®æ–¹æ¡ˆç”±å¸‚人民政府委托å€(qÅ«)政府(管委會(huì))審批(屬市本級(jÃ)出讓的ä»ç”±å¸‚審批)。
(å…)江城å€(qÅ«)銀嶺ã€å¥•åžŒã€ç’°(huán)ä¿å·¥æ¥(yè)園å€(qÅ«)范åœå…§(nèi),陽江高新å€(qÅ«)å·¥æ¥(yè)園å€(qÅ«)范åœå…§(nèi)和陽æ±å€(qÅ«)北慣ã€åˆå±±ã€é‚£é¾ã€å¤§æºã€æ–°æ´²ã€æ±å¹³ã€å¡˜åªã€å¤§å…«éŽ®(zhèn)åŠå»£æ±é™½æ±ç¶“(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)開發(fÄ)å€(qÅ«)(å«æ‰˜ç®¡å€(qÅ«))的控制性詳細(xì)è¦(guÄ«)劃(å«åœ°å¡Šé–‹ç™¼(fÄ)ç´°(xì)則),由市人民政府委托å€(qÅ«)政府(管委會(huì))審批。陽æ±å€(qÅ«)æ±åŸŽã€é›…韶ã€ç´…è±éŽ®(zhèn)的地塊開發(fÄ)ç´°(xì)則,由市人民政府委托陽æ±å€(qÅ«)政府審批。
(七)陽æ±å€(qÅ«)收回土地使用權(quán)ã€åˆå¹¶æ¸å®—ã€åœŸåœ°ç½®æ›çš„審批,由市人民政府委托陽æ±å€(qÅ«)政府實(shÃ)施。
(八)海陵試驗(yà n)å€(qÅ«)ã€é™½æ±Ÿé«˜æ–°å€(qÅ«)海域使用權(quán)審批權(quán)é™ï¼Œç”±å¸‚人民政府委托屬地管委會(huì)行使縣級(jÃ)政府海域使用審批權(quán)。
(ä¹ï¼‰ä¸è·¨ç¸£ï¼ˆå€(qÅ«))的市級(jÃ)審批權(quán)é™çš„海域使用權(quán)變更,海域使用權(quán)續(xù)期,由市人民政府委托縣(å€(qÅ«))政府(管委會(huì))審批。
(å)ä¸è·¨ç¸£ï¼ˆå€(qÅ«))的市級(jÃ)å¯©æ‰¹é …(xià ng)目用海é (yù)審ã€æµ·åŸŸä½¿ç”¨æ¬Š(quán)轉(zhuÇŽn)讓,由市自然資æºä¸»ç®¡éƒ¨é–€å§”托屬地自然資æºéƒ¨é–€å¯©æ‰¹ã€‚
(å一)江城å€(qÅ«)(ä¸å«æµ·é™µè©¦é©—(yà n)å€(qÅ«)ã€é™½æ±Ÿé«˜æ–°å€(qÅ«))范åœå…§(nèi)以劃撥方å¼å–得土地使用權(quán),å 地é¢ç©åœ¨500平方米(å«500平方米)以下,原劃撥土地使用權(quán)人申請(qÇng)辦ç†å”(xié)è°å‡ºè®“或轉(zhuÇŽn)讓ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)的,由市人民政府委托市自然資æºä¸»ç®¡éƒ¨é–€å¯©æ‰¹ã€‚
(å二)海陵試驗(yà n)å€(qÅ«)國有建è¨(shè)用地é¢ç©200平方米以下(ä¸å«200平方米)的宗地補(bÇ”)辦出讓ã€å»ºè¨(shè)用地è¦(guÄ«)劃許å¯ã€å»ºè¨(shè)工程è¦(guÄ«)劃許å¯åŠå»ºè¨(shè)工程è¦(guÄ«)劃æ¢ä»¶æ ¸å¯¦(shÃ)æ¥(yè)å‹™(wù),由市自然資æºä¸»ç®¡éƒ¨é–€å§”托屬地自然資æºéƒ¨é–€å¯©æ‰¹ã€‚
(å三)江城å€(qÅ«)(銀嶺ã€å¥•åžŒã€ç’°(huán)ä¿å·¥æ¥(yè)園å€(qÅ«)范åœå…§(nèi))ã€é™½æ±å€(qÅ«)ã€æµ·é™µè©¦é©—(yà n)å€(qÅ«)ã€é™½æ±Ÿé«˜æ–°å€(qÅ«)åŒä¸€æ¬Š(quán)利人宗地分割或åˆå¹¶ï¼Œä¸æ¶‰åŠæ›´æ”¹åœŸåœ°è¦(guÄ«)劃æ¢ä»¶çš„,由市自然資æºä¸»ç®¡éƒ¨é–€å§”托屬地自然資æºéƒ¨é–€å¯©æ‰¹ã€‚
(å四)江城å€(qÅ«)(銀嶺ã€å¥•åžŒã€ç’°(huán)ä¿å·¥æ¥(yè)園å€(qÅ«)范åœå…§(nèi))ã€é™½æ±å€(qÅ«)ã€é™½æ±Ÿé«˜æ–°å€(qÅ«)用地辦ç†å»ºè¨(shè)用地è¦(guÄ«)劃許å¯ã€å»ºè¨(shè)工程è¦(guÄ«)劃許å¯ï¼Œç”±å¸‚自然資æºä¸»ç®¡éƒ¨é–€å§”托屬地自然資æºéƒ¨é–€å¯©æ‰¹ã€‚
建è¨(shè)工程è¦(guÄ«)劃æ¢ä»¶æ ¸å¯¦(shÃ)ï¼Œç”±æ ¸ç™¼(fÄ)《建è¨(shè)工程è¦(guÄ«)劃許å¯è‰ã€‹ç›¸æ‡‰(yÄ«ng)的屬地自然資æºéƒ¨é–€è¾¦ç†ã€‚
(å五)海陵試驗(yà n)å€(qÅ«)ã€é™½æ±Ÿé«˜æ–°å€(qÅ«)范åœå…§(nèi)ä¸æ¶‰åŠå 用耕地和永久基本農(nóng)田的臨時(shÃ)用地,由市自然資æºä¸»ç®¡éƒ¨é–€å§”托屬地自然資æºéƒ¨é–€å¯©æ‰¹ã€‚
(åå…)ä¸è·¨ç¸£ç´š(jÃ)行政å€(qÅ«)域的è¦(guÄ«)模ä¸åž‹ï¼ˆå«ä¸åž‹ï¼‰ä»¥ä¸‹çš„éžé‡‘屬礦(ä¸åŒ…æ‹¬æ™®é€šç ‚çŸ³åœŸé¡žï¼‰é‡‡ç¤¦æ¬Š(quán)æ–°ç«‹ã€å»¶çºŒ(xù)ã€è®Šæ›´ç™»è¨˜ç™¼(fÄ)è‰èˆ‡è½‰(zhuÇŽn)讓審批ã€æ³¨éŠ·ç™»è¨˜æ¬Š(quán)é™ï¼Œç”±å¸‚自然資æºä¸»ç®¡éƒ¨é–€å§”托屬地自然資æºéƒ¨é–€ï¼ˆæµ·é™µè©¦é©—(yà n)å€(qÅ«)除外)實(shÃ)施。
(å七)ä¸å¤®ã€çœã€å¸‚財(cái)政資金500è¬å…ƒä»¥ä¸‹çš„地質(zhì)ç½(zÄi)害治ç†é …(xià ng)ç›®è¨(shè)計(jì)(實(shÃ)施)方案ã€ç¤¦å±±åœ°è³ª(zhì)ç’°(huán)境æ¢å¾©(fù)æ²»ç†é …(xià ng)目和地質(zhì)éºè·¡ä¿è·(hù)é …(xià ng)ç›®è¨(shè)計(jì)(實(shÃ)æ–½ï¼‰æ–¹æ¡ˆçš„å¯©æŸ¥å’Œé …(xià ng)目竣工驗(yà n)收,由市自然資æºä¸»ç®¡éƒ¨é–€å§”托屬地自然資æºéƒ¨é–€å¯¦(shÃ)施,竣工驗(yà n)收åŽå ±(bà o)市自然資æºä¸»ç®¡éƒ¨é–€å‚™æ¡ˆã€‚
二ã€åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Š(quán)出讓
(å八)推行é (yù)å—ç†æ©Ÿ(jÄ«)制。å°(duì)于è¦(guÄ«)劃建è¨(shè)æ¢ä»¶æ˜Žç¢ºçš„å·¥æ¥(yè)é …(xià ng)目,åŒæ¥ç·¨åˆ¶å»ºè¨(shè)工程è¨(shè)計(jì)方案ã€æ–½å·¥åœ–è¨(shè)計(jì)方案,ç´å…¥ä¾›åœ°æ–¹æ¡ˆï¼Œç«¶(jìng)得人作出書é¢æ‰¿è«¾å¹¶å®Œæˆå…¬ç¤ºåŽï¼Œå¯©æ‰¹éƒ¨é–€å¯ç›´æŽ¥æ ¸ç™¼(fÄ)《建è¨(shè)用地è¦(guÄ«)劃許å¯è‰ã€‹ã€Šå»ºè¨(shè)工程è¦(guÄ«)劃許å¯è‰ã€‹ç‰ï¼Œæ高æ¥(yè)å‹™(wù)審批效率,é™ä½Žæ™‚(shÃ)é–“æˆæœ¬ï¼Œçˆ(zhÄ“ng)å–“拿地å³é–‹å·¥â€ã€‚
(åä¹ï¼‰æŽ¨å‹•(dòng)產(chÇŽn)æ¥(yè)èžåˆç™¼(fÄ)展,å…許以招標(biÄo)æ‹è³£æŽ›ç‰Œæ–¹å¼ä¾›æ‡‰(yÄ«ng)包å«å·¥æ¥(yè)用途與其他產(chÇŽn)æ¥(yè)用途(ä¸åŒ…括商å“ä½å®…)的混åˆç”¨åœ°ï¼Œå…¶ä¸å·¥æ¥(yè)建ç‘é¢ç©å 比ä¸å¾—低于50%。
(二å)彈性年期出讓供應(yÄ«ng)å·¥æ¥(yè)用地。在ä¸é«˜äºŽå·¥æ¥(yè)用地法定最高年é™çš„å‰æ下,å„縣(市ã€å€(qÅ«)ï¼‰æ ¹æ“š(jù)產(chÇŽn)æ¥(yè)需è¦ï¼Œå¯åˆ†åˆ¥æŒ‰ç…§20å¹´ã€30å¹´ã€40å¹´ã€50å¹´è¨(shè)定土地出讓年é™ã€‚土地使用權(quán)é™å±†æ»¿å¹¶ç¬¦åˆçºŒ(xù)期使用æ¢ä»¶çš„,å¯é‡‡ç”¨å”(xié)è°å‡ºè®“(租賃)方å¼çºŒ(xù)期使用。
(二å一)åŒä¸€åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Š(quán)人相鄰多宗國有工æ¥(yè)用地å¯çµ±(tÇ’ng)一è¦(guÄ«)劃布局,集ä¸å»ºè¨(shè)生產(chÇŽn)æœå‹™(wù)ã€è¡Œæ”¿è¾¦å…¬ã€ç”Ÿæ´»æœå‹™(wù)è¨(shè)施。生產(chÇŽn)æœå‹™(wù)ã€è¡Œæ”¿è¾¦å…¬ã€ç”Ÿæ´»æœå‹™(wù)è¨(shè)施用地é¢ç©å’Œå»ºç‘é¢ç©åˆ†åˆ¥å 總用地é¢ç©ã€ç¸½å»ºç‘é¢ç©çš„比例å¯ä¸æ¸›å°‘。
(二å二)租賃供應(yÄ«ng)å·¥æ¥(yè)用地。工æ¥(yè)用途國有建è¨(shè)用地使用權(quán)å¯å‡ºç§Ÿçµ¦åœŸåœ°ä½¿ç”¨è€…,土地租賃期é™ç‚º10å¹´ã€15å¹´ã€20年。由土地使用者與自然資æºä¸»ç®¡éƒ¨é–€ç°½è¨‚10年以上使用期é™çš„土地租賃åˆåŒï¼Œå¹¶æ”¯ä»˜ç§Ÿé‡‘。
(二å三)工æ¥(yè)用途國有建è¨(shè)用地使用權(quán)æ供給土地使用者,å¯è¨(shè)定投入產(chÇŽn)出ç‰æ¢ä»¶ï¼Œå…ˆä»¥ç§Ÿè³ƒæ–¹å¼å‘土地使用者供應(yÄ«ng)土地;é”(dá)到æ¢ä»¶åŽï¼Œå†ä»¥å‡ºè®“æ–¹å¼æ供給土地使用者。采å–先租åŽè®“æ–¹å¼ä½¿ç”¨åœŸåœ°çš„,ä¸æ¨™(biÄo)人或競(jìng)得人å¯èˆ‡è‡ªç„¶è³‡æºä¸»ç®¡éƒ¨é–€ç°½è¨‚“2+3+Nâ€ï¼ˆ2年基建租賃期ã€3年投產(chÇŽn)租賃期和N年出讓期)的土地出讓åˆåŒï¼Œâ€œ2+3+Nâ€ç¸½å¹´é™åŽŸå‰‡ä¸Šä¸å¾—超éŽ20年。å°(duì)于國家ã€çœé‡å¤§ç”¢(chÇŽn)æ¥(yè)é …(xià ng)ç›®ã€æˆ°(zhà n)略性新興產(chÇŽn)æ¥(yè)é …(xià ng)ç›®ã€å¸‚é‡å¤§æ‹›å•†å¼•è³‡é …(xià ng)目,以èª(rèn)定的年期進(jìn)行先租åŽè®“,供應(yÄ«ng)年期最高ä¸è¶…éŽ50年。
(二å四)工æ¥(yè)用途國有建è¨(shè)用地使用權(quán)å¯ä»¥å‡ºç§Ÿå’Œå‡ºè®“相çµ(jié)åˆçš„æ–¹å¼æ供給土地使用者,由土地使用者支付出讓金和租金。
采å–租讓çµ(jié)åˆæ–¹å¼ä½¿ç”¨åœŸåœ°çš„ï¼Œå» æˆ¿åŠé…套用地ã€ä¼æ¥(yè)å…§(nèi)部行政辦公åŠç”Ÿæ´»æœå‹™(wù)è¨(shè)施用地ç‰ç”Ÿç”¢(chÇŽn)辦公必需用地,å¯é‡‡ç”¨å‡ºè®“æ–¹å¼ä½¿ç”¨åœŸåœ°ï¼›éœ²å¤©å †å ´(chÇŽng)ã€éœ²å¤©æ“ä½œå ´(chÇŽng)地ã€åœè»Šå ´(chÇŽng)用地åŠå…¶ä»–用地ç‰ç”Ÿç”¢(chÇŽn)é…套è¨(shè)施用地,å¯é‡‡ç”¨ç§Ÿè³ƒæ–¹å¼ä½¿ç”¨åœŸåœ°ï¼Œå–®æ¬¡ç§Ÿè³ƒå¹´é™ä¸è¶…éŽ5年。
(二å五)在符åˆè¦(guÄ«)劃的å‰æ下,ç¾(xià n)æœ‰åˆ¶é€ æ¥(yè)ä¼æ¥(yè)通éŽæ高工æ¥(yè)用地容ç©çŽ‡ã€èª¿(dià o)整用地çµ(jié)構(gòu)å¢žåŠ æœå‹™(wù)åž‹åˆ¶é€ æ¥(yè)å‹™(wù)è¨(shè)施和經(jÄ«ng)ç‡Ÿå ´(chÇŽng)所,其建ç‘é¢ç©æ¯”例ä¸è¶…éŽæŽ§è¦(guÄ«)原總建ç‘é¢ç©15%的,å¯ç¹¼çºŒ(xù)按原用途使用土地,但ä¸å¾—分割轉(zhuÇŽn)讓。
(二åå…)在符åˆè¦(guÄ«)劃ã€ä¸æ”¹è®Šç”¨é€”çš„å‰æ下,ç¾(xià n)有工æ¥(yè)用地或倉儲(chÇ”)用地包å«æ高容ç©çŽ‡ã€å®—地åˆå¹¶æˆ–分割ã€ç¸®æ¸›ç”¨åœ°ç´…ç·šã€èª¿(dià o)整建ç‘高度ã€å»ºç‘å¯†åº¦æˆ–ç¶ åŒ–çŽ‡ç‰ä¸€ç¨®æˆ–多種變更情形的,ä¸å†å¢žæ”¶åœŸåœ°åƒ¹(jià )款。
(二å七)高標(biÄo)準(zhÇ”n)å·¥æ¥(yè)å» æˆ¿å’Œå·¥æ¥(yè)å¤§å»ˆé …(xià ng)目用地應(yÄ«ng)按è¦(guÄ«)定采å–招標(biÄo)æ‹è³£æŽ›ç‰Œæ–¹å¼å‡ºè®“,符åˆçœå„ª(yÅu)先發(fÄ)展產(chÇŽn)æ¥(yè)且用地集約的ä¸å°ä¼æ¥(yè)é …(xià ng)目,優(yÅu)å…ˆä¿éšœä¾›åœ°ï¼ŒåœŸåœ°å‡ºè®“底價(jià )在ä¸ä½ŽäºŽæˆæœ¬åƒ¹(jià )æ ¼çš„å‰æ下,å¯æŒ‰ä¸ä½ŽäºŽæ‰€åœ¨åœ°åœŸåœ°ç‰åˆ¥ç›¸å°(duì)應(yÄ«ng)å·¥æ¥(yè)用地最低價(jià )標(biÄo)準(zhÇ”n)çš„70%執(zhÃ)行。
高標(biÄo)準(zhÇ”n)å·¥æ¥(yè)å» æˆ¿å’Œå·¥æ¥(yè)å¤§å»ˆé …(xià ng)目的最高å¯éŠ·å”®æ¯”例標(biÄo)準(zhÇ”n)在土地出讓公告ã€åˆåŒä¸äºˆä»¥æ˜Žç¢ºã€‚é …(xià ng)目容ç©çŽ‡æ‡‰(yÄ«ng)以屬地自然資æºéƒ¨é–€å‡ºå…·çš„è¦(guÄ«)劃æ¢ä»¶ç‚ºæº–(zhÇ”n)。支æŒæ‹“展用地空間,高標(biÄo)準(zhÇ”n)å·¥æ¥(yè)å» æˆ¿å’Œå·¥æ¥(yè)大廈利用地下空間的,其地下建ç‘é¢ç©å¯ä¸ç´å…¥è¨ˆ(jì)容é¢ç©ã€‚
(二å八)高標(biÄo)準(zhÇ”n)å·¥æ¥(yè)å» æˆ¿å’Œå·¥æ¥(yè)大廈å¯æŒ‰è¦(guÄ«)定進(jìn)è¡Œé (yù)å”®ã€ç¾(xià n)å”®ã€ç§Ÿè³ƒå’Œåˆ†å‰²è½‰(zhuÇŽn)讓。符åˆç›¸é—œ(guÄn)è¦(guÄ«)定的高標(biÄo)準(zhÇ”n)å·¥æ¥(yè)å» æˆ¿å’Œå·¥æ¥(yè)大廈å¯æŒ‰å¹¢ã€å±¤ã€å¥—ç‰å›ºå®šç•Œé™ç‚ºåŸºæœ¬å–®å…ƒåˆ†å‰²ç‚ºå¯ä»¥ç¨(dú)立使用且權(quán)屬界線å°é–‰çš„空間。æ¯å€‹(gè)分割單元å‡æ‡‰(yÄ«ng)符åˆäº¤é€šã€æ¶ˆé˜²å®‰å…¨ç‰è¦æ±‚,分割單元最å°å»ºç‘é¢ç©ä¸å¾—少于300平方米。宿èˆéƒ¨åˆ†åˆ†å‰²è½‰(zhuÇŽn)讓的,除符åˆä¸Šè¿°æˆå¥—且ç¨(dú)立使用ã€äº¤é€šã€æ¶ˆé˜²å’Œåˆ†å‰²å–®å…ƒæœ€å°é¢ç©ç‰è¦æ±‚外,還應(yÄ«ng)滿足宿èˆåˆ†å‰²æ¯”例(分割é¢ç©é™¤ä»¥å®¿èˆéƒ¨åˆ†ç¸½é¢ç©ï¼‰å°äºŽæˆ–ç‰äºŽå·¥æ¥(yè)å» æˆ¿åˆ†å‰²æ¯”ä¾‹ï¼ˆèˆ‡å®¿èˆåŒä¸€æ¥(yè)主購買工æ¥(yè)å» æˆ¿é¢ç©é™¤ä»¥å·¥æ¥(yè)å» æˆ¿ç¸½é¢ç©ï¼‰ã€‚
(二åä¹ï¼‰å‚³çµ±(tÇ’ng)å·¥æ¥(yè)ä¼æ¥(yè)轉(zhuÇŽn)為先進(jìn)åˆ¶é€ æ¥(yè)ä¼æ¥(yè),以åŠåˆ©ç”¨å˜é‡æˆ¿ç”¢(chÇŽn)進(jìn)è¡Œåˆ¶é€ æ¥(yè)與文化創(chuà ng)æ„ã€ç§‘技æœå‹™(wù)æ¥(yè)èžåˆç™¼(fÄ)展的,å¯å¯¦(shÃ)行繼續(xù)按原用途和土地權(quán)利類型使用土地的éŽæ¸¡æœŸæ”¿ç–,éŽæ¸¡æœŸæ”¯æŒæ”¿ç–以5年為é™ï¼Œ5年期滿涉åŠè½‰(zhuÇŽn)讓需辦ç†ç›¸é—œ(guÄn)用地手續(xù)的,å¯æŒ‰æ–°ç”¨é€”ã€æ–°æ¬Š(quán)利類型åŠå¸‚å ´(chÇŽng)價(jià ),以å”(xié)è°æ–¹å¼è¾¦ç†ã€‚
(三å)ä¼æ¥(yè)利用新增工æ¥(yè)用地開發(fÄ)建è¨(shè)的科技ä¼æ¥(yè)åµåŒ–器,å¯æŒ‰ä¸€é¡žå·¥æ¥(yè)用地性質(zhì)供應(yÄ«ng)土地,在ä¸æ”¹è®Šå…¶æœå‹™(wù)用途的å‰æ下,其載體房屋å¯æŒ‰å¹¢ã€å±¤ç‰ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)單元進(jìn)行產(chÇŽn)權(quán)登記并出租或轉(zhuÇŽn)讓。
(三å一)外商投資ä¼æ¥(yè)租賃工æ¥(yè)用地的,å¯æ†‘與屬地自然資æºéƒ¨é–€ç°½è¨‚的土地租賃åˆåŒå’Œç¹³æ¬¾æ†‘è‰è¾¦ç†è¦(guÄ«)劃ã€å ±(bà o)建ç‰æ‰‹çºŒ(xù)。政府實(shÃ)æ–½èˆŠåŸŽæ”¹é€ ï¼Œå¯ä»¥å”(xié)è°å‡ºè®“或租賃方å¼ç‚ºéœ€è¦æ¬é·çš„外資工æ¥(yè)é …(xià ng)ç›®é‡æ–°å®‰æŽ’å·¥æ¥(yè)用地。
(三åäºŒï¼‰åˆ¶é€ æ¥(yè)外商投資ä¼æ¥(yè)利用å˜é‡å·¥æ¥(yè)房產(chÇŽn)發(fÄ)展生產(chÇŽn)性æœå‹™(wù)æ¥(yè)以åŠèˆˆè¾¦å‰µ(chuà ng)客空間ã€å‰µ(chuà ng)æ–°å·¥å ´(chÇŽng)ç‰çœ¾å‰µ(chuà ng)空間的,å¯åœ¨5å¹´å…§(nèi)按原用途和土地權(quán)利類型使用土地,5年期滿åŽæŒ‰æœ‰é—œ(guÄn)è¦(guÄ«)定辦ç†ã€‚
(三å三)å°(duì)外商與政府共åŒæŠ•è³‡å»ºè¨(shè)的醫(yÄ«)療ã€æ•™è‚²ã€æ–‡åŒ–ã€é¤Š(yÇŽng)è€ã€é«”育ç‰å…¬å…±æœå‹™(wù)é …(xià ng)目,å¯ä½¿ç”¨åŠƒæ’¥åœŸåœ°çš„,å…許采用國有建è¨(shè)用地作價(jià )出資或入股方å¼ä¾›æ‡‰(yÄ«ng)土地。
(三å四)å–消建è¨(shè)é …(xià ng)目用地é (yù)審時(shÃ)å°(duì)補(bÇ”)充耕地ã€å¾åœ°è£œ(bÇ”)å„Ÿè²»(fèi)用和建è¨(shè)é …(xià ng)目是å¦é–‹å±•åœ°è³ª(zhì)ç½(zÄi)害å±éšª(xiÇŽn)性評(pÃng)ä¼°ã€æ˜¯å¦å£“覆é‡è¦ç¤¦ç”¢(chÇŽn)資æºé€²(jìn)行審查的è¦(guÄ«)定。
(三å五)市å€(qÅ«)(å«æ±ŸåŸŽå€(qÅ«)ã€æµ·é™µè©¦é©—(yà n)å€(qÅ«)ã€é™½æ±Ÿé«˜æ–°å€(qÅ«),ä¸å«é™½æ±å€(qÅ«))已出讓的土地?zé)o容ç©çŽ‡ç´„定,且未在2016å¹´5月18æ—¥å‰æ‰¹æº–(zhÇ”n)修建性詳細(xì)è¦(guÄ«)劃的,其補(bÇ”)繳地價(jià )的基準(zhÇ”n)容ç©çŽ‡ç‚º1.5。
(三åå…)æ·å²ä¸Šå«å¸‚政公共è¨(shè)施用地出讓或轉(zhuÇŽn)讓(å«æ‹è³£ã€è³¼è²·æˆ–æŠµé ‚å·¥ç¨‹æ¬¾ç‰æ–¹å¼å–å¾—ï¼‰çš„å®—åœ°ï¼Œå› åœŸåœ°ç¢ºæ¬Š(quán)登記時(shÃ)剔除公共è¨(shè)施用地é¢ç©ä¸”未ä¾æ³•è¾¦ç†å›žæ”¶æ‰‹çºŒ(xù),ç¾(xià n)土地使用權(quán)人申請(qÇng)å› æ‰¹æº–(zhÇ”n)改變用途和容ç©çŽ‡ç‰åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¢ä»¶éœ€è£œ(bÇ”)繳地價(jià )æ¬¾çš„ï¼Œæ ¸å®šæ”¹è®ŠåœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¢ä»¶å‰è¨ˆ(jì)容建ç‘總é¢ç©ä»¥å®—地最åˆå‡ºè®“或轉(zhuÇŽn)讓時(shÃ)å–得的土地é¢ç©ç‚ºæº–(zhÇ”n)。
(三å七)城市è¦(guÄ«)劃å€(qÅ«)范åœå…§(nèi)的通信ã€ä¾›é›»ã€ä¾›æ°´ã€ä¾›æ°£ç‰å¸‚政管線通é“以åŠå…¬åœ’ç¶ åŒ–å»ºè¨(shè),申請(qÇng)辦ç†å»ºè¨(shè)工程è¦(guÄ«)劃許å¯è‰æ™‚(shÃ)ï¼Œé …(xià ng)ç›®æ¥(yè)主單ä½å¯æ†‘相關(guÄn)書é¢æ‰¿è«¾ï¼ˆåŒ…括用地補(bÇ”)å„Ÿã€æ¢å¾©(fù)原狀ã€è™•ç†å¥½ç›¸é„°é—œ(guÄn)ç³»åŠçŸ›ç›¾ç³¾ç´›ç‰ï¼‰ç”³è«‹(qÇng)辦ç†ã€‚
(三å八)經(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)é©ç”¨ä½æˆ¿ä¸Šå¸‚出售的土地出讓金按經(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)é©ç”¨ä½æˆ¿åè½ä½ç½®åœŸåœ°ä¼°åƒ¹(jià )çµ(jié)果的10%計(jì)繳。土地估價(jià )çµ(jié)果由屬地自然資æºéƒ¨é–€å§”托公開é¸å®šçš„土地估價(jià )æ©Ÿ(jÄ«)構(gòu)æ ¹æ“š(jù)相關(guÄn)è¦(guÄ«)定確定。
(三åä¹ï¼‰å·²è³¼å…¬æœ‰ä½æˆ¿ä¸Šå¸‚出售發(fÄ)生土地使用權(quán)轉(zhuÇŽn)移或權(quán)利人申請(qÇng)補(bÇ”)辦土地出讓的,土地出讓金按稅務(wù)部門確èª(rèn)的房地產(chÇŽn)交易價(jià )æ ¼çš„1%計(jì)繳。
(四å)劃撥國有建è¨(shè)用地上商å“房補(bÇ”)繳土地出讓金,按商å“房åè½ä½ç½®ç¾(xià n)狀使用æ¢ä»¶ä¸‹åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Š(quán)æ£å¸¸å¸‚å ´(chÇŽng)價(jià )æ ¼æ¸›åŽ»åŠƒæ’¥åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Š(quán)價(jià )æ ¼æ–¹å¼è¨ˆ(jì)繳,由屬地自然資æºéƒ¨é–€å§”托公開é¸å®šçš„土地估價(jià )æ©Ÿ(jÄ«)構(gòu)æ ¹æ“š(jù)相關(guÄn)è¦(guÄ«)定確定。
(四å一)在《國有建è¨(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià )è©•(pÃng)估技術(shù)è¦(guÄ«)范》實(shÃ)施(2018å¹´4月9日)å‰ï¼Œç¶“(jÄ«ng)批準(zhÇ”n)建è¨(shè)行為已發(fÄ)生且建è¨(shè)工程竣工但尚未補(bÇ”)繳地價(jià )的,如當(dÄng)時(shÃ)已書é¢é€šçŸ¥å»ºè¨(shè)å–®ä½ç¹³äº¤ä½†æœªç¹³äº¤ï¼Œè£œ(bÇ”)繳地價(jià )估價(jià )期日以å—ç†è£œ(bÇ”)繳地價(jià )申請(qÇng)時(shÃ)點(diÇŽn)為準(zhÇ”n);未書é¢é€šçŸ¥å»ºè¨(shè)å–®ä½ç¹³äº¤ï¼Œè£œ(bÇ”)繳地價(jià )估價(jià )期日以批準(zhÇ”n)調(dià o)整用地è¦(guÄ«)劃æ¢ä»¶æ™‚(shÃ)點(diÇŽn)為準(zhÇ”n)(如無調(dià o)整用地è¦(guÄ«)劃æ¢ä»¶çš„,以修建性詳細(xì)è¦(guÄ«)劃批準(zhÇ”n)時(shÃ)點(diÇŽn)為準(zhÇ”n))。如屬é•åè¦(guÄ«)劃管ç†è¡Œç‚ºéœ€è£œ(bÇ”)繳地價(jià )且符åˆè£œ(bÇ”)繳地價(jià )執(zhÃ)è¡Œè¦(guÄ«)定的,估價(jià )æœŸæ—¥ä»¥æ ¸ç™¼(fÄ)建è¨(shè)工程è¦(guÄ«)劃驗(yà n)收åˆæ ¼è‰ï¼ˆé …(xià ng)目分期建è¨(shè)的以最åŽä¸€æœŸï¼‰æ™‚(shÃ)點(diÇŽn)為準(zhÇ”n),在å–得建è¨(shè)工程è¦(guÄ«)劃驗(yà n)收åˆæ ¼è‰ä¹‹æ—¥èµ·ï¼ˆåˆ†æœŸå»ºè¨(shè)的以最åŽä¸€æœŸæ™‚(shÃ)間)6個(gè)月內(nèi)未辦ç†çš„,則以申請(qÇng)å—ç†æ™‚(shÃ)點(diÇŽn)為準(zhÇ”n)。
(四å二)å°(duì)于市本級(jÃ)出讓的國有建è¨(shè)ç”¨åœ°å› æ”¿åºœæˆ–æ”¿åºœéƒ¨é–€åŽŸå› ç„¡æ³•æŒ‰ç…§ã€Šåœ‹æœ‰å»ºè¨(shè)用地使用權(quán)出讓åˆåŒã€‹ç´„定時(shÃ)間交付土地,但已辦ç†ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)權(quán)屬登記手續(xù)的,按登記的次月起繳ç´åŸŽéŽ®(zhèn)土地使用稅;未辦ç†ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)權(quán)屬登記手續(xù)的,按補(bÇ”)å……å”(xié)è°ç´„定的交付土地時(shÃ)間的次月起繳ç´åŸŽéŽ®(zhèn)土地使用稅。
三ã€é–‘置土地處置
(四å三)宗地在批準(zhÇ”n)延長(zhÇŽng)å‹•(dòng)工開發(fÄ)期é™åŽä»ä¸èƒ½å‹•(dòng)工開發(fÄ)建è¨(shè),經(jÄ«ng)èª(rèn)定ä»å±¬æ”¿åºœæˆ–政府è·èƒ½éƒ¨é–€åŽŸå› é€ æˆçš„,å¯ç¹¼çºŒ(xù)延長(zhÇŽng)å‹•(dòng)工開發(fÄ)期é™ã€‚
(四å四)在2012å¹´6月30æ—¥å‰å·²ä¾›åœ°ä¸”ä¸åœ¨åœŸåœ°å‹•(dòng)æ…‹(tà i)監(jiÄn)測(cè)監(jiÄn)管系統(tÇ’ng)å…§(nèi),用地é¢ç©åœ¨3ç•ä»¥ä¸‹ï¼ˆå«3ç•ï¼‰æˆ–用地é¢ç©åœ¨3ç•ä»¥ä¸Šå¯¦(shÃ)際已動(dòng)工開發(fÄ)且開發(fÄ)建è¨(shè)用地é¢ç©é”(dá)到應(yÄ«ng)å‹•(dòng)工開發(fÄ)建è¨(shè)é¢ç©ä¸‰åˆ†ä¹‹ä¸€ä»¥ä¸Šçš„宗地,ä¸ä½œé–‘置土地調(dià o)查èª(rèn)定。
(四å五)在2012å¹´6月30æ—¥å‰å·²ä¾›åœ°ï¼ˆå‡ºè®“åˆåŒæˆ–劃撥決定書簽訂時(shÃ)間為準(zhÇ”n))且ä¸åœ¨åœŸåœ°å‹•(dòng)æ…‹(tà i)監(jiÄn)測(cè)監(jiÄn)管系統(tÇ’ng)å…§(nèi),用地總é¢ç©åœ¨3ç•ä»¥ä¸Šã€ç›®å‰ä»æœªå‹•(dòng)工建è¨(shè)或動(dòng)å·¥åŽä¸æ¢å»ºè¨(shè)超éŽä¸€å¹´ä¸”未é”(dá)到開工標(biÄo)準(zhÇ”n)的宗地,用地使用權(quán)äººå› å»ºè¨(shè)需è¦å¯å‘?qÅ«)俚刈匀æ¯Yæºéƒ¨é–€æå‡ºé–‘ç½®åŽŸå› èª(rèn)定申請(qÇng),或?qÅ«)俚刈匀æ¯Yæºéƒ¨é–€åœ¨ç²å–宗地有關(guÄn)ä¿¡æ¯åŽå‘用地使用權(quán)人發(fÄ)出《閑置土地調(dià o)查通知書》。屬地自然資æºéƒ¨é–€èª¿(dià o)查èª(rèn)定åŽå°‡è™•ç½®æ–¹æ¡ˆå ±(bà o)屬地政府(管委會(huì))審批。如èª(rèn)定是éžç”¨åœ°ä½¿ç”¨æ¬Š(quán)äººè‡ªèº«åŽŸå› é€ æˆé–‘ç½®çš„ï¼Œå‰‡å¾…å…¶é–‘ç½®åŽŸå› æ¶ˆé™¤åŽå†è¾¦ç†å»¶æœŸé–‹ç™¼(fÄ)手續(xù),簽訂補(bÇ”)å……åˆåŒï¼›å¦‚èª(rèn)定是用地使用權(quán)äººè‡ªèº«åŽŸå› é€ æˆé–‘置的,建è¨(shè)用地使用權(quán)äººé ˆç¹³äº¤åœŸåœ°é–‘ç½®è²»(fèi)(土地閑置費(fèi)按照土地出讓價(jià )款〈劃撥價(jià )款〉的20%ï¼Œæˆ–æ ¸ç™¼(fÄ)《閑置土地調(dià o)查通知書》時(shÃ)點(diÇŽn)åœŸåœ°å¸‚å ´(chÇŽng)è©•(pÃng)估價(jià )çš„20%,按å°é«˜åŽŸå‰‡ç¢ºå®šï¼‰ï¼Œå¹¶èˆ‡å±¬åœ°è‡ªç„¶è³‡æºéƒ¨é–€ç°½è¨‚補(bÇ”)å……åˆåŒï¼Œç´„定自簽訂補(bÇ”)å……åˆåŒä¹‹æ—¥èµ·ä¸€å¹´å…§(nèi)å‹•(dòng)工開發(fÄ),竣工時(shÃ)é–“é †å»¶ã€‚å¦‚ä¸€å¹´åŽä»æœªé–‹å·¥å»ºè¨(shè)且是用地使用權(quán)äººè‡ªèº«åŽŸå› é€ æˆçš„,則由政府ä¾æ³•æŒ‰ç…§åœ‹å®¶é–‘置處置有關(guÄn)è¦(guÄ«)定處ç†ã€‚
(四åå…)å°(duì)未ç´å…¥åœŸåœ°å‹•(dòng)æ…‹(tà i)監(jiÄn)測(cè)監(jiÄn)管系統(tÇ’ng)çš„æ¶‰å«Œé–‘ç½®åœŸåœ°ï¼Œé …(xià ng)ç›®æ¥(yè)主單ä½å¯ç¹¼çºŒ(xù)推進(jìn)建è¨(shè)工程è¨(shè)計(jì)方案審查ã€å»ºè¨(shè)工程è¦(guÄ«)劃許å¯åŠç›¸é—œ(guÄn)用地手續(xù)辦ç†ï¼Œä½†é ˆæ›¸é¢æ‰¿è«¾ä»ŠåŽæŒ‰è¦(guÄ«)定處置土地閑置事宜。
å››ã€ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)登記
(四å七)å°(duì)“劃撥土地使用權(quán)補(bÇ”)辦出讓â€â€œè³¼è²·æˆ¿åœ°ç”¢(chÇŽn)開發(fÄ)å…¬å¸åœ‹æœ‰å»ºè¨(shè)用地確權(quán)â€â€œåˆæ³•å¥‘約土地確權(quán)â€â€œä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)分割與åˆå¹¶â€ç‰èˆ‡ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)登記æ¥(yè)å‹™(wù)é—œ(guÄn)è¯(lián)å¯å¹¶è¯(lián)辦ç†çš„,實(shÃ)行一次性申請(qÇng)å…§(nèi)部æµè½‰(zhuÇŽn)審批。
(四å八)在ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)登記æœå‹™(wù)大廳è¨(shè)置綜åˆçª—å£ï¼ŒæŽ¨è¡Œä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)交易ã€ç™»è¨˜ã€ç¨…收å¾ç¹³â€œä¸€çª—å—ç†â€ï¼Œåœ¨çª—å£æŽ¨è¡ŒEMS郵政速éžã€Šä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)權(quán)è‰æ›¸ã€‹æ¥(yè)å‹™(wù),全é¢å¯¦(shÃ)ç¾(xià n)“進(jìn)一個(gè)門,跑一次路â€ã€‚
ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)抵押注銷登記ã€æ³¨éŠ·é (yù)購商å“房抵押é (yù)告登記å¯é€šéŽé‡‘èžç¸½å°(duì)總系統(tÇ’ng)進(jìn)行線上申辦,查解å°ç™»è¨˜ç‰æ¥(yè)å‹™(wù)å¯ç”±æ³•é™¢é€šéŽä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)+法院總å°(duì)總系統(tÇ’ng)進(jìn)行線上申辦,登記信æ¯å¯åœ¨ç¾(xià n)å ´(chÇŽng)自助查詢打å°ï¼Œå¹¶å¯é€šéŽç²µçœäº‹ã€å…¬çœ¾è™Ÿ(hà o)ã€æ”¿å‹™(wù)æœå‹™(wù)網(wÇŽng)查詢。登記æ¥(yè)å‹™(wù)實(shÃ)è¡Œæ‰å¹³åŒ–管ç†â€œä¸€çª—通辦â€ï¼Œé›™ä¼‘æ—¥å¯é (yù)約辦ç†æ¥(yè)å‹™(wù)。
(四åä¹ï¼‰é™¤æ³•äººæˆ–å…¶ä»–çµ„ç¹”å»ºé€ æˆ¿å±‹é¦–æ¬¡ç™»è¨˜ã€æ¶‰åŠæ·å²éºç•™å•é¡Œã€éžå…¬è‰ç¹¼æ‰¿ç‰å¾©(fù)雜的ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)登記外,抵押登記1個(gè)工作日內(nèi)辦çµ(jié),其他登記類型3個(gè)工作日內(nèi)辦çµ(jié)。注銷抵押ã€æŸ¥å°ç™»è¨˜ã€æ›´æ£ç™»è¨˜ã€ç•°è°ç™»è¨˜ç‰å³æ™‚(shÃ)辦çµ(jié)。
(五å)推行“交房å³äº¤è‰â€ï¼Œåœ¨äº¤æˆ¿ç¾(xià n)å ´(chÇŽng)é ’ç™¼(fÄ)ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)權(quán)è‰æ›¸ï¼Œå¹¶å¯¦(shÃ)行“ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)登記+仲è£â€è¯(lián)å‹•(dòng)æœå‹™(wù)新模å¼ã€‚
(五å一)自然人ã€æ³•äººåŠå…¶ä»–組織å‡å¯ä½œç‚ºæŠµæŠ¼æ¬Š(quán)人申請(qÇng)以建è¨(shè)用地使用權(quán)ã€å»ºè¨(shè)用地使用權(quán)åŠå…¶åœ°ä¸Šå»ºç‘物(附著物)所有權(quán)辦ç†ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)抵押登記。
(五å二)以劃撥方å¼å–得的建è¨(shè)用地使用權(quán)å¯ä»¥ä¾æ³•è¨(shè)定抵押權(quán),但劃撥土地抵押權(quán)實(shÃ)ç¾(xià n)時(shÃ)é ˆå„ª(yÅu)先繳ç´åœŸåœ°å‡ºè®“金。
(五å三)申請(qÇng)續(xù)貸ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)抵押登記直接按抵押變更登記方å¼è¾¦ç†ï¼Œå¹¶åœ¨1個(gè)工作日內(nèi)辦çµ(jié)。
(五å四)å…許有åˆæ³•åœŸåœ°æ¬Š(quán)屬手續(xù),但地上建ç‘物(部分或全部)未辦ç†è¦(guÄ«)劃ã€å ±(bà o)建ã€æˆ¿ç”¢(chÇŽn)登記手續(xù)的,經(jÄ«ng)抵押雙方書é¢åŒæ„å¯ç”³è«‹(qÇng)辦ç†ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)抵押登記,未辦ç†è¦(guÄ«)劃ã€å ±(bà o)建ã€æˆ¿ç”¢(chÇŽn)登記手續(xù)部分ä¸åˆ—入抵押范åœã€‚
抵押登記åŽï¼ŒæŠµæŠ¼äººè£œ(bÇ”)辦相關(guÄn)手續(xù)的,抵押雙方å¯ä¾æ³•ç”³è«‹(qÇng)辦ç†ç›¸æ‡‰(yÄ«ng)登記。
(五å五)申請(qÇng)辦ç†åœŸåœ°æŠµæŠ¼ç™»è¨˜ï¼ŒåœŸåœ°é–‘ç½®èª(rèn)定ä¸ä½œç‚ºå‰ç½®ç’°(huán)節(jié)。
(五åå…)個(gè)人ä¾æ³•å–得經(jÄ«ng)營性房地產(chÇŽn)用地,å¯å°‡åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Š(quán)辦ç†åˆ°å€‹(gè)人新è¨(shè)立的房地產(chÇŽn)開發(fÄ)å…¬å¸ï¼ˆå«è‡ªç„¶äººèˆ‡å…¶ä¸€äººæœ‰é™è²¬(zé)任公å¸æˆ–自然人與其個(gè)人ç¨(dú)資ä¼æ¥(yè)),按è¦(guÄ«)定完稅åŽç›´æŽ¥è¾¦ç†åœ‹æœ‰å»ºè¨(shè)用地使用權(quán)轉(zhuÇŽn)移登記。
(五å七)為妥善解決å°å€(qÅ«)辦è‰æ·å²éºç•™å•é¡Œï¼Œå°(duì)原土地權(quán)屬單ä½ä»¥æœªç™»è¨˜çš„宗地,與建è¨(shè)å–®ä½åˆä½œé–‹ç™¼(fÄ)建è¨(shè)ä¸”å·²éŠ·å”®å¹¶é ˜(lÇng)å–房產(chÇŽn)è‰çš„商å“房,以該幢建ç‘物所å 用范åœå…§(nèi)的土地è½å®—,土地權(quán)利人為該商å“樓全體æ¥(yè)主。如土地性質(zhì)為劃撥的,辦ç†è½‰(zhuÇŽn)移登記時(shÃ)é ˆæŒ‰åˆ†?jÇn)å¼æ‹å›å¨£e補(bÇ”)繳土地出讓金。
(五å八)宗地出讓åŽï¼Œå—讓人未按《國有建è¨(shè)用地使用權(quán)出讓åˆåŒã€‹ç´„定動(dòng)工投資建è¨(shè)且已進(jìn)行轉(zhuÇŽn)讓,辦ç†äº†ã€Šåœ‹æœ‰åœŸåœ°ä½¿ç”¨è‰ã€‹æˆ–國有建è¨(shè)用地的《ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)權(quán)è‰æ›¸ã€‹ï¼ŒåŽç¶“(jÄ«ng)å†æ¬¡æˆ–多次轉(zhuÇŽn)讓,轉(zhuÇŽn)讓éˆæ¢æ¸…晰的,å—讓雙方當(dÄng)事人憑《國有土地使用è‰ã€‹æˆ–國有建è¨(shè)用地的《ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)權(quán)è‰æ›¸ã€‹ä»¥åŠåˆæ³•å–得土地的來æºæ料,先按相關(guÄn)è¦(guÄ«)定進(jìn)行土地閑置èª(rèn)定,å†èˆ‡è‡ªç„¶è³‡æºä¸»ç®¡éƒ¨é–€ç°½è¨‚補(bÇ”)å……å”(xié)è°ï¼ŒæŒ‰ç…§ã€Šåœ‹æœ‰å»ºè¨(shè)用地使用權(quán)出讓åˆåŒã€‹çš„相關(guÄn)æ¢æ¬¾é‡æ–°ç´„定宗地動(dòng)å·¥ã€ç«£å·¥æ™‚(shÃ)é–“åŠå®—地相關(guÄn)æ¢ä»¶ï¼ŒæŒ‰è¦(guÄ«)定完稅åŽå¯è¾¦ç†è©²åœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Š(quán)轉(zhuÇŽn)移登記。
(五åä¹ï¼‰å¸‚å€(qÅ«)ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)çµ±(tÇ’ng)一登記(2016å¹´3月1日)實(shÃ)æ–½å‰ï¼Œç§äººè‡ªå»ºæˆ¿å±‹å› 改建ã€æ“´(kuò)å»ºï¼Œé€ æˆå»ºç‘é¢ç©èˆ‡åŽŸæˆ¿å±‹ç”¢(chÇŽn)權(quán)登記建ç‘é¢ç©ä¸ä¸€è‡´ï¼Œä¸”無法補(bÇ”)辦è¦(guÄ«)åŠƒå ±(bà o)建手續(xù)的,按照原房屋產(chÇŽn)權(quán)è‰ç™»è¨˜çš„用地é¢ç©ã€å»ºç‘é¢ç©ç™»è¨˜ï¼Œè¶…出部分的建ç‘é¢ç©ä¸äºˆç™»è¨˜ï¼Œåœ¨ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)權(quán)è‰æ›¸å’Œç™»è¨˜ç°¿é™„記ä¸æ¨™(biÄo)注。
(å…å)åœå¡«æµ·é …(xià ng)目竣工驗(yà n)收åŽæ›ç™¼(fÄ)國有建è¨(shè)用地使用權(quán)ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)權(quán)è‰æ›¸ï¼ŒæŒ‰åœ‹æœ‰å»ºè¨(shè)用地使用權(quán)首次登記辦ç†ã€‚
1. å¡«æµ·é€ åœ°å½¢æˆçš„建è¨(shè)用地符åˆã€ŠåŠƒæ’¥ç”¨åœ°ç›®éŒ„》的,åœå¡«æµ·é …(xià ng)目驗(yà n)收åˆæ ¼åŽï¼Œæµ·åŸŸä½¿ç”¨æ¬Š(quán)人å¯æŒç›¸é—œ(guÄn)ææ–™å‘?qÅ«)俚刈匀æ¯Yæºéƒ¨é–€ç”³è«‹(qÇng)辦ç†åŠƒæ’¥ç”¨åœ°ç›¸é—œ(guÄn)手續(xù)。
åŠƒæ’¥ä¾›åœ°æ–¹æ¡ˆå ±(bà o)經(jÄ«ng)有批準(zhÇ”n)權(quán)的人民政府(管委會(huì))批準(zhÇ”n)åŽï¼Œç”±å±¬åœ°è‡ªç„¶è³‡æºéƒ¨é–€æ ¸ç™¼(fÄ)《建è¨(shè)用地è¦(guÄ«)劃許å¯è‰ã€‹ï¼Œä¸å†æ”¶å–土地劃撥費(fèi)用。海域使用權(quán)人憑經(jÄ«ng)批準(zhÇ”n)的劃撥供地方案ç‰ç›¸é—œ(guÄn)æ料申請(qÇng)æ›è‰ã€‚
2. å¡«æµ·é€ åœ°å½¢æˆçš„建è¨(shè)用地ä¸ç¬¦åˆã€ŠåŠƒæ’¥ç”¨åœ°ç›®éŒ„》的,å¯æŒ‰å”(xié)è°å‡ºè®“æ–¹å¼è¾¦ç†å®—地出讓手續(xù)。在åœå¡«æµ·é …(xià ng)目驗(yà n)收åˆæ ¼åŽï¼Œæµ·åŸŸä½¿ç”¨æ¬Š(quán)人æŒç›¸é—œ(guÄn)æ料,å‘?qÅ«)俚刈匀æ¯Yæºéƒ¨é–€ç”³è«‹(qÇng)辦ç†å”(xié)è°å‡ºè®“用地手續(xù)。
屬地自然資æºéƒ¨é–€å§”托有評(pÃng)估資質(zhì)çš„ä¸ä»‹æœå‹™(wù)æ©Ÿ(jÄ«)構(gòu)按照åœå¡«æµ·æˆé™¸åŽçš„土地ç¾(xià n)狀,按ç¾(xià n)時(shÃ)土地使用權(quán)å¸‚å ´(chÇŽng)è©•(pÃng)估價(jià )確定該宗地的土地出讓價(jià )æ ¼ï¼Œæ‰£æ¸›æµ·åŸŸä½¿ç”¨é‡‘å’Œå¡«æµ·æˆæœ¬ï¼ˆåŒ…括åœå¡«æµ·å·¥ç¨‹è²»(fèi)ã€é …(xià ng)ç›®å¯è¡Œæ€§ç ”究ã€æµ·åŸŸä½¿ç”¨è«–è‰ã€æµ·æ´‹ç’°(huán)境影響評(pÃng)價(jià )ã€æ¸…ç†æµ·åŸŸåŠè£œ(bÇ”)å„Ÿ?shù)惹æŒè°•åº¦èƒM(fèi)用)åŽå ±(bà o)國有土地使用權(quán)招標(biÄo)æ‹è³£æŽ›ç‰Œå·¥ä½œé ˜(lÇng)å°Ž(dÇŽo)æ©Ÿ(jÄ«)構(gòu)審定。åœå¡«æµ·æˆæœ¬ç”±å±¬åœ°è‡ªç„¶è³‡æºéƒ¨é–€å§”托具有相應(yÄ«ng)資質(zhì)çš„ä¸ä»‹æœå‹™(wù)æ©Ÿ(jÄ«)構(gòu)æ ¸ç®—åŽå ±(bà o)屬地財(cái)æ”¿éƒ¨é–€å¯©æ ¸ã€‚é …(xià ng)ç›®ç”¨åœ°å¸‚å ´(chÇŽng)è©•(pÃng)估價(jià )æ ¼ä½ŽäºŽæµ·åŸŸä½¿ç”¨é‡‘å’Œå¡«æµ·æˆæœ¬çš„,ä¸å†æ”¶å–土地出讓金(地價(jià )款),å”(xié)è°ä¾›åœ°æ–¹æ¡ˆå ±(bà o)經(jÄ«ng)有批準(zhÇ”n)權(quán)的人民政府(管委會(huì))批準(zhÇ”n)åŽï¼Œç”±å±¬åœ°è‡ªç„¶è³‡æºéƒ¨é–€èˆ‡åŽŸæµ·åŸŸä½¿ç”¨æ¬Š(quán)人簽訂《國有建è¨(shè)用地使用權(quán)出讓åˆåŒã€‹ï¼Œå¹¶æ ¸ç™¼(fÄ)《建è¨(shè)用地è¦(guÄ«)劃許å¯è‰ã€‹ã€‚海域使用權(quán)人憑土地出讓ç‰ç›¸é—œ(guÄn)æ料申請(qÇng)æ›è‰ã€‚
(å…å一)åœå¡«æµ·å½¢æˆçš„建è¨(shè)用地使用權(quán)期é™ç‚ºæµ·åŸŸä½¿ç”¨æ¬Š(quán)期é™çš„剩余期é™ï¼Œå‰©ä½™æœŸé™è¶…éŽæ³•å¾‹ã€æ³•è¦(guÄ«)è¦(guÄ«)定的土地使用權(quán)最高期é™çš„,按照最高期é™ç¢ºå®šã€‚海域使用權(quán)轉(zhuÇŽn)為國有土地使用權(quán)登記發(fÄ)è‰ï¼ŒåŽŸæ‰¹æº–(zhÇ”n)海域使用權(quán)人åŠç”¨é€”ä¸è®Šã€‚
(å…å二)原海域使用權(quán)為整體范åœå¡«æµ·çš„,申請(qÇng)æ›ç™¼(fÄ)ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)權(quán)è‰æ™‚(shÃ)應(yÄ«ng)åŒæ™‚(shÃ)申請(qÇng)辦ç†æµ·åŸŸä½¿ç”¨æ¬Š(quán)注銷登記,注明æ›ç™¼(fÄ)國有建è¨(shè)用地使用權(quán)ä¸å‹•(dòng)產(chÇŽn)權(quán)è‰æ›¸ã€‚原海域使用權(quán)為部分范åœå¡«æµ·çš„,應(yÄ«ng)åŒæ™‚(shÃ)申請(qÇng)辦ç†æµ·åŸŸä½¿ç”¨æ¬Š(quán)ç•Œå€é¢ç©è®Šæ›´ç™»è¨˜ã€‚
五ã€é™„則
(å…å三)本政ç–措施è¦(guÄ«)定的內(nèi)容與æ¤å‰æˆ‘市相關(guÄn)政ç–文件ä¸ä¸€è‡´çš„,以本政ç–措施為準(zhÇ”n)。
本政ç–措施自發(fÄ)布之日起施行,自施行之日起有效期為5å¹´?ï¼è›¾æŸ¦î…ƒåˆ‘嵘隣I商環(huán)境支æŒå¯¦(shÃ)體經(jÄ«ng)æ¿Ÿ(jì)發(fÄ)展的若干政ç–措施》(陽府〔2018〕61號(hà o))åŒæ™‚(shÃ)廢æ¢ã€‚
市政府è¦(guÄ«)范性文件編號(hà o):陽府è¦(guÄ«)〔2022〕6號(hà o)
公開方å¼ï¼šä¸»å‹•(dòng)公開
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主辦單ä½ï¼šé™½æ±Ÿå¸‚人民政府辦公室
管ç†ç¶è·(hù):陽江市政務(wù)æœå‹™(wù)和數(shù)æ“š(jù)管ç†å±€
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