陽(yáng)江市人民政府發(fā)布了《陽(yáng)江市人民政府關(guān)于公布實(shí)施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的公告》,為利于準(zhǔn)確理解和把握政策,現(xiàn)將陽(yáng)江市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)政策解讀如下:
一、制定背景
2019年8月26日新修正的《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條規(guī)定:“征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定!睘樨瀼芈鋵(shí)新修正的《中華人民共和國(guó)土地管理法》關(guān)于征地補(bǔ)償有關(guān)要求,依法推進(jìn)農(nóng)民集體所有土地征收工作,保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益,根據(jù)《廣東省自然資源廳辦公室關(guān)于開展征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)制定工作的通知》要求,我市開展了征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)制定工作。
二、制定依據(jù)
(一)《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2019年修正);
(二)《自然資源部辦公廳關(guān)于加快制定征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》(自然資辦發(fā)〔2019〕53號(hào));
(三)《廣東省自然資源廳辦公室關(guān)于開展征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)制定工作的通知》;
(四)《廣東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)<廣東省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)制定工作方案>的通知》(粵自然資函〔2020〕51號(hào))。
三、制定原則及程序
(一)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)制定遵循合理保障、平穩(wěn)過(guò)渡、區(qū)域協(xié)調(diào)、公眾參與原則。
(二)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)制定工作由省自然資源廳統(tǒng)一部署、指導(dǎo)各地開展;經(jīng)縣級(jí)測(cè)算并充分論證形成成果后,按照自下而上、逐級(jí)平衡的方法,地級(jí)和省級(jí)自然資源主管部門進(jìn)行綜合平衡,縣級(jí)根據(jù)平衡后成果依法聽證;形成最終成果后報(bào)省自然資源廳,經(jīng)省人民政府同意后,由市人民政府公布實(shí)施。
四、主要內(nèi)容
征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)是征收農(nóng)民集體農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不包括被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用、留用地安置成本以及地上附著物和青苗等補(bǔ)償費(fèi)用。
我市4個(gè)縣(市、區(qū))共劃分10個(gè)區(qū)片,征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)位于4.08-5.92萬(wàn)元/畝之間;土地補(bǔ)償費(fèi)占比50%,安置補(bǔ)助費(fèi)占比50%;全市統(tǒng)一設(shè)定地類調(diào)節(jié)系數(shù),其中園地為0.77,林地為0.45;征收建設(shè)用地參照征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行,征收未利用地參照征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)設(shè)定調(diào)節(jié)系數(shù)0.4執(zhí)行。
五、其他相關(guān)問(wèn)題
(一)新修正的《中華人民共和國(guó)土地管理法》于2020年1月1日起實(shí)施,2020年1月1日起至征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)公布期間,已報(bào)批用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的,應(yīng)按照征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)差額。
(二)征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用、留用地安置成本以及地上附著物和青苗等補(bǔ)償費(fèi)用按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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