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關(guān)于《陽江市應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情保障城鄉(xiāng)建設(shè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》政策解讀
來源:本網(wǎng) 時(shí)間:2021-06-30 12:05 【字體: 】 瀏覽量:-
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  一、起草背景

  經(jīng)市人民政府同意,我局于2020年3月18日印發(fā)了《陽江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于<陽江市應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情保障城鄉(xiāng)建設(shè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見>的通知》(陽住建〔2020〕5號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》)。目前,鑒于疫情尚未結(jié)束,為深入貫徹落實(shí)市委市政府關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作部署,保障我市城市平穩(wěn)運(yùn)行和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng),擬重新修訂《實(shí)施意見》。

  二、主要內(nèi)容

  (一)第一至第三條,對(duì)降低商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的最低預(yù)留資金比例等內(nèi)容進(jìn)行表述。為更好地發(fā)揮商品房預(yù)售款的作用,在新冠肺炎疫情期間,為推動(dòng)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展,為開發(fā)企業(yè)釋放更多的流動(dòng)資金,且能基本滿足項(xiàng)目工程建設(shè)要求,我們對(duì)監(jiān)管帳戶預(yù)留資金比例作出階段性的措施:預(yù)售許可項(xiàng)目完成工程總承包內(nèi)容(含電梯工程)及燃?xì)夤こ糖,監(jiān)管賬戶的最低預(yù)留資金比例由10%調(diào)整為8%;預(yù)售許可項(xiàng)目完成工程總承包內(nèi)容(含電梯工程)及燃?xì)夤こ毯螅A(yù)留資金比例由5%調(diào)整為3%;在項(xiàng)目辦理竣工驗(yàn)收備案后,預(yù)留資金比例由2%調(diào)整為1%;在項(xiàng)目辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)首次登記后,取消監(jiān)管。

  (二)第四至第五條,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工單位繳納工人工資保證金的形式和繳存賬戶、金額等內(nèi)容進(jìn)行表述。明確了施工總承包企業(yè)可自行選擇項(xiàng)目所在地的商業(yè)銀行或保險(xiǎn)機(jī)構(gòu),以現(xiàn)金、銀行保函、保證保險(xiǎn)等方式繳存工人工資保證金。根據(jù)粵人社規(guī)〔2019〕10號(hào)和粵建市函〔2019〕911號(hào)文精神,在不違背“同一施工單位在同一農(nóng)民工工資保證金屬地管轄區(qū)域(地級(jí)以上市)內(nèi)只設(shè)立一個(gè)工資保證金賬戶,繳存金額上限原則上不超過500萬元,具體標(biāo)準(zhǔn)由各地級(jí)以上市確定!钡囊(guī)定,我市為支持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展,按“繳存金額上限原則上不超過300萬元”執(zhí)行。

  (三)第六至第七條,對(duì)縮短公積金貸款審批時(shí)間、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交住房公積金貸款保證金的留存比例、允許延期繳存公積金并不取消貸款資格等內(nèi)容進(jìn)行表述。

  (四)第八條,對(duì)開發(fā)企業(yè)繳交相關(guān)報(bào)建費(fèi)用的時(shí)間和比例等內(nèi)容進(jìn)行表述?紤]受到新冠疫情的階段性影響和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行下行等因素,為減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力,支持房地產(chǎn)企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,放寬了繳交報(bào)建費(fèi)用的時(shí)間。

  (五)第九條,對(duì)鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)保障首套房按揭貸款需求等內(nèi)容進(jìn)行表述。鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)保障首套房按揭貸款需求,在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下,對(duì)符合首套房和改善型住房貸款的客戶優(yōu)先支持。

  三、法律法規(guī)政策依據(jù)

  1.《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》

  2.《陽江市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)督管理規(guī)定》(陽住建〔2016〕19號(hào))

  3.《保障農(nóng)民工工資支付條例》(國(guó)務(wù)院令第724號(hào))

  4.《陽江市人民政府關(guān)于印發(fā)陽江市進(jìn)一步穩(wěn)定和

  促進(jìn)就業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見的通知》(陽府〔2020〕39號(hào))

  5.《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范房屋市政工程保證擔(dān)保管理的通知》(粵建市函〔2019〕911號(hào))

  6.《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好疫情防控期間住房公積金服務(wù)保障工作的通知》(粵建金函〔2020〕20號(hào))

  7.《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情做好住房公積金管理服務(wù)工作的通知》(建辦金函〔2020〕71號(hào))

  8.《關(guān)于做好新冠肺炎疫情防控期間住房公積金管理服務(wù)保障工作的通知》(陽公積金通〔2020〕1號(hào))

  四、解讀形式及途徑

  本意見以文字形式解讀,并在市政府門戶網(wǎng)站、陽江市人民政府公報(bào)公布。

  五、使用范圍

  本意見適用于本市行政區(qū)域(包含江城區(qū)、陽東區(qū)、高新區(qū)、海陵區(qū)、濱海新區(qū)、陽春市、陽西縣)內(nèi)在建在售的房屋建筑工程和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

  六、解讀單位及聯(lián)系人

  解讀單位:陽江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

  解讀人:謝權(quán)力

  聯(lián)系電話:0662-3428866


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