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各縣（市、區(qū)）發(fā)展和改革局（物價(jià)局）、住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，市屬各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，根據(jù)《廣東省物價(jià)局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《陽(yáng)江市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》，我們制定了《關(guān)于公布陽(yáng)江市市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)及有關(guān)問(wèn)題的通知》，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局反映。該文的部門規(guī)范性文件統(tǒng)一編號(hào)為陽(yáng)部規(guī)〔2014〕9號(hào)。
陽(yáng)江市發(fā)展和改革局
陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局
2014年10月11日
關(guān)于公布陽(yáng)江市市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)及有關(guān)問(wèn)題的通知
根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣東省物價(jià)局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（粵價(jià)〔2010〕1號(hào)）以及《關(guān)于印發(fā)〈陽(yáng)江市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則〉的通知》（陽(yáng)發(fā)改〔2014〕15號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，并結(jié)合我市的實(shí)際情況,現(xiàn)將陽(yáng)江市市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)及有關(guān)問(wèn)題公布如下：
一、陽(yáng)江市市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)和陽(yáng)江市市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（見附件1-2）。
二、陽(yáng)江市市屬各物業(yè)服務(wù)企業(yè),根據(jù)自己企業(yè)對(duì)應(yīng)住宅小區(qū)所提供的物業(yè)服務(wù)等級(jí)來(lái)確定基準(zhǔn)價(jià)，在按照上浮不超過(guò)30%，下浮不限的原則，確定具體的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)與業(yè)主協(xié)商確定并報(bào)同級(jí)價(jià)格主管部門備案。
三、業(yè)主對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主收取2000元/戶裝修保證金（押金），裝修完畢后，對(duì)不違約的室內(nèi)裝修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在裝修驗(yàn)收后15日內(nèi)退還業(yè)主全部裝修保證金（押金）。裝修人員臨時(shí)出入證押金10元/人.證（臨時(shí)出入證不收費(fèi)），裝修完畢后，交回臨時(shí)出入證，退還臨時(shí)出入證押金。
四、實(shí)行小區(qū)出入證管理的，應(yīng)向業(yè)主免費(fèi)配置3張出入證（含IC卡等），如車位需要單獨(dú)配置的，每車位應(yīng)配置不少于1張出入證（含IC卡等）。業(yè)主申請(qǐng)多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，可按制作成本收取工本費(fèi)20元/張。
五、根據(jù)省物價(jià)局《關(guān)于加強(qiáng)政府指導(dǎo)價(jià)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案管理的通知》（粵價(jià)[2011]322號(hào)）規(guī)定，實(shí)行備案管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在地價(jià)格主管部門申請(qǐng)備案。
（一）申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案應(yīng)提交如下資料：
1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案申請(qǐng)表一式三份（樣式見附件3）；
2、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表一式三份（樣式見附件4）；
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；
4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)合同（協(xié)議）復(fù)印件（每類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各一份）；
5、業(yè)主同意重新調(diào)整（約定）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的證明材料（含業(yè)主簽名復(fù)印件）；
6、其他相關(guān)材料。
（二）價(jià)格主管部門受理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案申請(qǐng)后，對(duì)符合規(guī)定，同意備案的，在規(guī)定的15個(gè)工作日內(nèi)出具備案文書；對(duì)不符合規(guī)定的，不予以備案，并說(shuō)明理由。
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照已備案的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。需調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)須在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的1個(gè)月前重新報(bào)備，未經(jīng)備案，不得擅自調(diào)整。
本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，自執(zhí)行之日起有效期5年。此前凡與本通知相抵觸的，以本通知為準(zhǔn)。
附件：1.陽(yáng)江市市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)
2.陽(yáng)江市市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案申請(qǐng)（樣式）
市部門規(guī)范性文件編號(hào)：陽(yáng)部規(guī)〔2014〕9號(hào)
