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市直各有關(guān)單位，江城區(qū)各街道辦、各鎮(zhèn)政府，市直公房管理所：
《陽江市市區(qū)公租房租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃補貼試行辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市住房規(guī)劃建設(shè)局反映。
陽江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局
陽江市財政局
陽江市發(fā)展和改革局
2013年4月28日
陽江市市區(qū)公租房租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃補貼試行辦法
為進一步健全我市住房保障租賃運營管理工作機制，創(chuàng)新公租房保障方式，根據(jù)已修訂的《陽江市公共租賃住房實施細則》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)政府同意，特制定本辦法。
一、公租房租金標(biāo)準(zhǔn)
（一）基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)。陽江市市區(qū)范圍，政府所有的公租房的租金收取標(biāo)準(zhǔn)依照“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、以租養(yǎng)房、統(tǒng)籌兼顧”的原則確定，具體按照陽江市發(fā)展和改革局《關(guān)于調(diào)整市區(qū)公共租賃住房基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)問題的函》（陽發(fā)改價格〔2012〕29號）要求執(zhí)行。
市區(qū)公租房的基準(zhǔn)租金根據(jù)建設(shè)年限、結(jié)構(gòu)形式和所處地段共分四個級別：
1、一級公租房的基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為4.0元／平方米.每月。
2、二級公租房的基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為5.8元／平方米.每月。
3、三級公租房的基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為8.3元／平方米.每月。
4、四級公租房的基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為11.0元／平方米.每月。
（二）公租房租金的收取。按照市住房保障部門要求的方式繳交，按照租戶所承租的公租房的基準(zhǔn)租金全額收取。
二、公租房租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)
（一）租賃補貼發(fā)放對象。市區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)審核符合政府所有的公租房申請準(zhǔn)入條件，經(jīng)公示無異議后并取得當(dāng)年度公租房實物配租資格的市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的中等偏下和低收入（含低保）住房困難家庭或單身人士，列為租賃補貼發(fā)放對象。
（二）租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)已修訂的《陽江市公共租賃住房實施細則》的有關(guān)規(guī)定，政府對租賃補貼發(fā)放對象采取公租房實物配租和租賃補貼分離并行的保障方式。租賃補貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按如下公式計算：租賃補貼=（承租的公租房建筑面積—自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積）×基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)×租賃補貼系數(shù)。租賃補貼系數(shù)依照《陽江市公共租賃住房實施細則》對申請對象家庭上一年度家庭可支配收入要求，由市住房保障部門會同民政、財政、發(fā)改部門核準(zhǔn)后分下列三個檔次：
第一檔 最低收入家庭租戶（低保家庭）。該檔次租戶的租賃補貼系數(shù)按照其租住不同級別的公租房具體分為四類：
1、租住一級公租房的，其補貼系數(shù)為0.5。
2、租住二級公租房的，其補貼系數(shù)為0.65。
3、租住三級公租房的，其補貼系數(shù)為0.76。
4、租住四級公租房的，其補貼系數(shù)為0.82。
第二檔 低收入家庭租戶（除低保家庭）。該檔次租戶的租賃補貼系數(shù)為0.4。
第三檔 中等偏下收入家庭租戶。該檔次租戶的租賃補貼系數(shù)為0.2。新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員的租賃補貼參照執(zhí)行。
（三）租賃補貼原則。公租房承租戶每月的租賃補貼金額不得高于其所承租的公租房的月租金。
（四）租賃補貼發(fā)放方式。
每月按時繳交租金的公租房承租戶，市住房保障部門按月在指定銀行將租賃補貼存入申請人交納租金的銀行賬戶內(nèi)；租賃補貼資金從收取的租金中解決。
（五）租賃補貼管理。
1、租賃補貼的發(fā)放實行動態(tài)管理，根據(jù)市本級經(jīng)濟狀況、居民收入、公租房租金標(biāo)準(zhǔn)水平等因素適時調(diào)整。
2、公租房承租家庭在租賃期間出現(xiàn)違反《陽江市公共租賃住房實施細則》行為的，按規(guī)定或合同約定停止發(fā)放租賃補貼。
3、已簽訂租賃合同并已入住的公租房租戶，在該辦法正式施行之后重新簽訂公租房租賃合同，并按照該辦法的租金收取和租賃補貼方式在新簽訂的合同中重新約定。
三、其它事項
（一）各縣（市、區(qū)）可結(jié)合本地實際制定相應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃補貼辦法，報市住房保障部門備案。
（二）該辦法自發(fā)布之日起試行，試行期二年。本辦法實施前制定的文件及簽訂的合同與本辦法內(nèi)容不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
