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各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、房管中心，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：
現(xiàn)將《陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。該文的部門規(guī)范性文件統(tǒng)一編號(hào)為陽(yáng)部規(guī)〔2019〕20號(hào)。
陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2019年12月26日
陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信管理辦法
第一章 總 則
第一條 為進(jìn)一步規(guī)范陽(yáng)江市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，健全房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信體系，營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信的社會(huì)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本管理辦法。
第二條 本辦法適用于陽(yáng)江市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信信息的征集、披露、使用及其管理活動(dòng)。
房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信管理的范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)（從）業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)師、物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理、物業(yè)管理員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員等從業(yè)人員。
第三條 誠(chéng)信信息是指用于識(shí)別企業(yè)身份，反映企業(yè)狀況、履約能力、信譽(yù)和住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及其委托機(jī)構(gòu)依法對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)及其執(zhí)（從）業(yè)人員管理過(guò)程中產(chǎn)生或收到的與誠(chéng)信有關(guān)的數(shù)據(jù)、資料。
第四條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門按要求對(duì)屬地的房地產(chǎn)企業(yè)及其執(zhí)（從）業(yè)人員從事房地產(chǎn)活動(dòng)的信用信息，建立誠(chéng)信檔案進(jìn)行處理，并定期將誠(chéng)信信息向社會(huì)公布。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門在房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信檔案采集、公布、評(píng)價(jià)和使用過(guò)程中，遵循客觀、合法、公開(kāi)、公正、準(zhǔn)確、及時(shí)的原則，維護(hù)社會(huì)公共利益和企業(yè)、個(gè)人的合法權(quán)益。
第二章 誠(chéng)信檔案建立與錄入
第五條 在本市從事房地產(chǎn)活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門辦理誠(chéng)信登記，簽訂誠(chéng)信承諾書(shū)，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門建立《陽(yáng)江市房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信檔案》。
第六條 房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信檔案的內(nèi)容包括企業(yè)基本情況、項(xiàng)目業(yè)績(jī)及良好行為記錄、房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為、服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題及其他不良行為記錄和公眾投訴及處理情況等，以便為各級(jí)政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)市場(chǎng)行為提供依據(jù)。《陽(yáng)江市房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信檔案》內(nèi)容須與企業(yè)在本市從事房地產(chǎn)活動(dòng)的情況相符，主要包括：
（一）基本情況：企業(yè)工商登記基本狀況，資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼、證書(shū)有效期，備案情況，企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人及其它相關(guān)負(fù)責(zé)人和資質(zhì)、備案標(biāo)準(zhǔn)中要求的執(zhí)（從）業(yè)人員狀況，企業(yè)股東情況，資質(zhì)信息變更情況。
市外企業(yè)應(yīng)載明在本市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的辦公場(chǎng)所和技術(shù)管理人員。
（二）項(xiàng)目業(yè)績(jī)情況：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地點(diǎn)、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目類型、項(xiàng)目動(dòng)工時(shí)間及建設(shè)進(jìn)度，業(yè)績(jī)?cè)u(píng)定情況等。
（三）良好行為：企業(yè)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況，行為規(guī)范、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序情況，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目受到市級(jí)以上（含市級(jí)）有關(guān)表彰情況（包括獲得有關(guān)行政主管部門評(píng)定的工程質(zhì)量或安全獎(jiǎng)等信息）。
（四）不良行為：企業(yè)違反法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的行為；經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及其委托的機(jī)構(gòu)（或其他行政執(zhí)法部門）查實(shí)的違法違規(guī)行為、行政處罰情況。
（五）信用等級(jí)：通過(guò)將法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的具體規(guī)定量化為相應(yīng)分值，編制成記分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)企業(yè)、人員的行為予以記分，形成信用等級(jí)的情況。
第七條 《陽(yáng)江市房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信檔案》信息的采集，包括企業(yè)自行申報(bào)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及其委托的機(jī)構(gòu)（或其他行政執(zhí)法部門）在監(jiān)管過(guò)程中產(chǎn)生或收到兩種方式，提供信息的單位對(duì)其提供的信息內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
（一）基本情況：企業(yè)初次建立《陽(yáng)江市房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信檔案》時(shí)，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門建立誠(chéng)信檔案的基本情況數(shù)據(jù)庫(kù)。
（二）項(xiàng)目業(yè)績(jī)情況：由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃許可、施工許可、商品房預(yù)售、工程竣工驗(yàn)收備案等的辦理及執(zhí)行情況錄入。
（三）良好行為：企業(yè)將各類表彰、獎(jiǎng)勵(lì)等良好行為信息上報(bào)，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核實(shí)后予以錄入。
（四）不良行為：企業(yè)不良行為由相關(guān)執(zhí)法機(jī)構(gòu)報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，并附上證明資料，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核實(shí)后予以錄入。
（五）信用等級(jí)：通過(guò)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核實(shí)后錄入的行為信息記錄的相應(yīng)分值，形成企業(yè)信用等級(jí)。
第八條 企業(yè)不良行為認(rèn)定依據(jù)：
（一）已生效的行政處罰決定書(shū)；
（二）已生效的司法機(jī)關(guān)判決書(shū)、裁定書(shū)或仲裁裁決書(shū)；
（三）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及其委托（或其他行政執(zhí)法部門）的機(jī)構(gòu)簽發(fā)的責(zé)令整改通知書(shū)；
（四）被舉報(bào)、投訴、媒體披露，經(jīng)行政執(zhí)法管理部門及其委托的機(jī)構(gòu)查證屬實(shí)的材料；
（五）企業(yè)及其執(zhí)（從）業(yè)人員因失信、違約、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等行為受到住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)通報(bào)批評(píng)的；
（六）經(jīng)查實(shí)屬于企業(yè)違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)或工作失職的，經(jīng)督促仍不整改或整改不力的；
（七）其他經(jīng)相關(guān)行政執(zhí)法部門依法查處的不良行為。
第九條 有下列情況之一的，注銷該企業(yè)的《陽(yáng)江市房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信檔案》：
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)被依法吊銷、注銷的，或企業(yè)資質(zhì)續(xù)期未通過(guò)的；物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未達(dá)到備案條件，無(wú)法完成備案的；
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照被依法吊銷、注銷的；
（三）其他根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)注銷的情形。
第三章 誠(chéng)信檔案管理與使用
第十條 陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定陽(yáng)江市房地產(chǎn)企業(yè)良好行為和不良行為記分標(biāo)準(zhǔn)。
企業(yè)誠(chéng)信管理通過(guò)誠(chéng)信平臺(tái)進(jìn)行信用分值動(dòng)態(tài)管理，并形成企業(yè)信用等級(jí)。
企業(yè)良好行為依據(jù)《陽(yáng)江市房地產(chǎn)企業(yè)良好行為記分標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行加分，分值使用期限依獲獎(jiǎng)級(jí)別確定，市級(jí)的1年、省級(jí)的2年、國(guó)家級(jí)的3年。
企業(yè)不良行為依據(jù)《陽(yáng)江市房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記分標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行扣分，分值使用期限為1年。若企業(yè)在使用期限內(nèi)拒不整改或整改不到位的，分值使用期限將延長(zhǎng)1年。
第十一條 房地產(chǎn)企業(yè)信用等級(jí)的評(píng)定根據(jù)信用分值設(shè)定，分為4個(gè)等級(jí)。
（一）誠(chéng)信A級(jí)企業(yè)，表示誠(chéng)信優(yōu)良，總得分在120分（含120分）以上。
（二）誠(chéng)信B級(jí)企業(yè)，表示誠(chéng)信良好，總得分在90-119分。
（三）誠(chéng)信C級(jí)企業(yè)，表示誠(chéng)信一般，總得分在60-89分。
（四）誠(chéng)信D級(jí)企業(yè)，表示誠(chéng)信較差，總得分在60分以下(不含60分)。
企業(yè)初次辦理《陽(yáng)江市房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信檔案》時(shí)，初始分值為100分。
第十二條 根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的信用等級(jí)，與“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”監(jiān)管相結(jié)合，實(shí)行差別化監(jiān)督管理，具體如下：
（一）對(duì)A級(jí)企業(yè)實(shí)行激勵(lì)機(jī)制，可合理降低抽查比例和頻次，執(zhí)行相對(duì)寬松的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。
（二）對(duì)B級(jí)企業(yè)實(shí)行常規(guī)監(jiān)管機(jī)制，按常規(guī)比例和頻次抽查。
（三）對(duì)C級(jí)企業(yè)實(shí)行防范與監(jiān)管并重機(jī)制，作為監(jiān)管的主要對(duì)象，適當(dāng)提高現(xiàn)場(chǎng)檢查、抽查比例和頻次，1年內(nèi)不予辦理項(xiàng)目評(píng)優(yōu)；通過(guò)適當(dāng)?shù)姆绞?/span>提示購(gòu)房人、服務(wù)對(duì)象及有關(guān)合作單位慎重選擇。實(shí)行以下信用限制機(jī)制：
1. 列入專項(xiàng)檢查的重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，采取暗查暗訪等形式，不定期開(kāi)展抽查；
2. 約談其主要負(fù)責(zé)人，對(duì)其法定代表人或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、執(zhí)（從）業(yè)人員進(jìn)行相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)；
3. 法律、法規(guī)、規(guī)章、上級(jí)政策規(guī)定的其他監(jiān)管措施。
（四）對(duì)D級(jí)企業(yè)實(shí)行重點(diǎn)防范為主機(jī)制，實(shí)施警告制度、行業(yè)重點(diǎn)監(jiān)管和高頻率的日常檢查，全面加大對(duì)其日常監(jiān)督檢查的頻率，1年內(nèi)不予辦理項(xiàng)目評(píng)優(yōu)等業(yè)務(wù)。實(shí)行以下信用懲戒機(jī)制：
1．列入專項(xiàng)檢查的重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，加大現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法檢查頻次，采取暗查暗訪等形式，不定期開(kāi)展抽查；
2. 約談其主要負(fù)責(zé)人，約談?dòng)涗浻浫胧攀袌?chǎng)主體信用記錄，統(tǒng)計(jì)歸集后納入全國(guó)信用信息共享平臺(tái)；
3. 暫停其相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的評(píng)審，對(duì)已取得資質(zhì)證書(shū)的，依法依規(guī)對(duì)其資質(zhì)作撤銷或降級(jí)處理；
4.依法對(duì)懲戒企業(yè)實(shí)施市場(chǎng)和行業(yè)禁入，將其納入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單；
5.對(duì)其法定代表人或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、執(zhí)（從）業(yè)人員強(qiáng)制進(jìn)行相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)；
6.法律、法規(guī)、規(guī)章、上級(jí)政策規(guī)定的其他嚴(yán)格監(jiān)管措施。
第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理資質(zhì)有效期延續(xù)、變更、升級(jí)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)備案，物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理前期物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目備案，房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理企業(yè)備案，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將《陽(yáng)江市房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信檔案》作為管理的重要依據(jù)。
第十四條 房地產(chǎn)企業(yè)有下列不良行為之一，被作出責(zé)令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級(jí)、暫停投標(biāo)資格等行政處罰的，一年內(nèi)降為D級(jí)：
（一）企業(yè)法定代表人（或陽(yáng)江分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人）在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中因違法行為被追究刑事責(zé)任的；
（二）企業(yè)出借、借用資質(zhì)證書(shū)、備案證書(shū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的；
（三）企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中構(gòu)成犯罪的；
（三）其它違反法律法規(guī)規(guī)定情節(jié)嚴(yán)重的。
第四章 誠(chéng)信檔案公布
第十五條 企業(yè)誠(chéng)信檔案公布內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與企業(yè)誠(chéng)信檔案中的企業(yè)、人員和項(xiàng)目管理數(shù)據(jù)庫(kù)相一致。企業(yè)基本情況、業(yè)績(jī)情況一經(jīng)核查確認(rèn)，即可對(duì)外公布。
不良行為記錄信息確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)錄入，公布期限為1年，不良行為記錄信息屬行政處罰決定的，行政處罰決定生效后7個(gè)工作日內(nèi)錄入，公布期限為1年。若企業(yè)在使用期限內(nèi)拒不整改或整改不到位，分值使用期限將延長(zhǎng)1年。
良好行為記錄信息公布期限依獲獎(jiǎng)級(jí)別確定，市級(jí)的1年、省級(jí)的2年、國(guó)家級(jí)的3年。
法律、法規(guī)、規(guī)章、上級(jí)政策對(duì)公布期限另有規(guī)定的從其規(guī)定。
第十六條 企業(yè)對(duì)不良行為已進(jìn)行整改，并經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核查整改結(jié)果，其整改到位的，可由企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)，可縮短其不良行為記錄信息公布期限，但公布期限最短不得少于3個(gè)月，同時(shí)將整改結(jié)果列于相應(yīng)不良行為記錄后，供有關(guān)部門和社會(huì)公眾查詢；對(duì)于拒不整改或整改不力的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門可延長(zhǎng)其不良行為記錄信息公布期限，延長(zhǎng)公布期限為1年。
第十七條 企業(yè)誠(chéng)信檔案內(nèi)容的錄入、更改、增加、刪除，必須以具有法律效力的文書(shū)和行政文件等為依據(jù)，任何人不得擅自更改企業(yè)的誠(chéng)信檔案內(nèi)容。
行政處罰決定及其他不良行為的處理，經(jīng)行政復(fù)議、行政訴訟以及行政監(jiān)督被變更、撤銷、確認(rèn)無(wú)效的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)及時(shí)對(duì)不良行為信息記錄進(jìn)行變更或刪除。
第五章 誠(chéng)信檔案監(jiān)督管理
第十八條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門依法履行對(duì)企業(yè)的監(jiān)督檢查職責(zé)，可以采取下列措施：
（一）進(jìn)入受檢企業(yè)的工作場(chǎng)所進(jìn)行檢查；
（二）要求受檢的企業(yè)和人員提供與監(jiān)督檢查事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行查閱和復(fù)制；
（三）要求被檢查的企業(yè)及有關(guān)人員對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明；
（四）對(duì)違反法律、法規(guī)規(guī)定的開(kāi)發(fā)行為、經(jīng)營(yíng)行為依法出具整改通知書(shū)；
（五）法律、法規(guī)、規(guī)章、上級(jí)政策規(guī)定的其他措施。
第十九條 監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)符合行政執(zhí)法的要求，對(duì)每次檢查的內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、整改要求及處理情況應(yīng)作出記錄，并由參加檢查的人員和受檢企業(yè)的有關(guān)負(fù)責(zé)人簽字后歸檔。受檢企業(yè)的有關(guān)負(fù)責(zé)人拒絕簽字的，檢查人員應(yīng)將情況記錄在案。
對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)按規(guī)定權(quán)限進(jìn)行處理，并及時(shí)組織復(fù)查，督促落實(shí)整改；對(duì)不良行為應(yīng)記入誠(chéng)信檔案。
第二十條 房地產(chǎn)企業(yè)及其執(zhí)（從）業(yè)人員對(duì)檢查行為或結(jié)果有異議的，享有陳述申辯的權(quán)利，可在收到相關(guān)通知書(shū)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門要求復(fù)查。住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門受理相關(guān)材料后在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，對(duì)確屬錯(cuò)誤的應(yīng)及時(shí)糾正、撤銷或變更，復(fù)查結(jié)論應(yīng)書(shū)面回復(fù)申請(qǐng)企業(yè)或個(gè)人。
第二十一條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門建立舉報(bào)、投訴受理和處理制度，公開(kāi)舉報(bào)、投訴電話號(hào)碼、通訊地址和電子郵件信箱。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門工作人員在房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，任何單位和個(gè)人均有權(quán)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門舉報(bào)和投訴。住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門收到舉報(bào)、投訴后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查，查證屬實(shí)的，依法作出相應(yīng)的處理，并于受理舉報(bào)、投訴之日起60日內(nèi)作出答復(fù)。
第二十二條 房地產(chǎn)企業(yè)及其執(zhí)（從）業(yè)人員有違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及相關(guān)執(zhí)法機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，依法應(yīng)予行政處罰的給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
附 則
第二十三條 陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)本辦法的解釋和具體實(shí)施細(xì)則的制定。
第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行，自施行之日起有效期5年。在有效期內(nèi)，可根據(jù)實(shí)際情況，按規(guī)定進(jìn)行修改或廢止。
