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市直有關單位、各鎮(zhèn)（街）人民政府（辦事處），各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設局、消防救援大隊：
《關于消防設施設備緊急使用住宅專項維修資金有關事項的通知》經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市消防救援支隊及市住房和城鄉(xiāng)建設局反映。該文的部門規(guī)范性文件統(tǒng)一編號為陽部規(guī)〔2023〕24號。
陽江市消防救援支隊 陽江市住房和城鄉(xiāng)建設局
2023年11月21日
關于消防設施設備緊急使用住宅專項維修資金有關事項的通知
市直有關單位、各鎮(zhèn)（街）人民政府（辦事處），各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設局、消防救援大隊：
為了進一步規(guī)范消防設施設備緊急使用住宅專項維修資金流程，維護業(yè)主的合法權益，保障公共消防安全，根據(jù)《廣東省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》《廣東省消防工作若干規(guī)定》《住宅專項維修資金管理辦法》等有關規(guī)定，結合我市實際，現(xiàn)就消防設施設備緊急使用住宅專項維修資金有關事項通知如下：
一、使用原則
物業(yè)服務人與業(yè)主方應當在物業(yè)服務合同中明確共用消防設施、設備維護保養(yǎng)責任，在物業(yè)費中列明共用消防設施、設備日常維護保養(yǎng)費用。物業(yè)服務人未按照物業(yè)服務合同約定履行共用消防設施、設備維護保養(yǎng)責任，致使共用消防設施嚴重損壞的，維修費用由物業(yè)服務人承擔，不得在住宅專項維修資金中列支。
消防設施設備出現(xiàn)安全故障，嚴重影響業(yè)主生活或發(fā)生危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全等緊急情況，需要立即對共用消防設施設備進行維修和更新、改造的：業(yè)主委員會、物業(yè)服務人應當按照住宅專項維修資金管理有關規(guī)定實施維修和更新、改造；沒有業(yè)主委員會、物業(yè)服務人等維修資金申請主體的小區(qū)，可以由社區(qū)居委會或者相關業(yè)主聯(lián)合提出申請；未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，小區(qū)所在地的住房城鄉(xiāng)建設主管部門或鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）可以組織代修；均無需受益業(yè)主表決，維修費用從相關業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支，分戶賬余額不足部分由業(yè)主支付。
二、使用范圍
?。ㄒ唬┦覂韧庀鹚ㄏ到y(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)等癱瘓，無法滿足滅火需求；
（二）火災自動報警系統(tǒng)癱瘓，修復難度大；
（三）消防防排煙系統(tǒng)癱瘓，影響疏散逃生；
?。ㄋ模┢渌涝O施設備癱瘓或危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。
三、使用程序
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1.小區(qū)內出現(xiàn)上述消防安全隱患時，業(yè)主委員會、物業(yè)服務人應當及時將情況書面報告物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），沒有業(yè)主委員會、物業(yè)服務人的小區(qū)，可由社區(qū)居委會或者相關業(yè)主聯(lián)合將情況書面報告所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）；
2.消防部門或者其他職能部門在日常消防安全監(jiān)督檢查中，發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在重大消防安全隱患的，上述部門應當及時將情況書面函告小區(qū)所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）。
?。ǘ┈F(xiàn)場查勘
小區(qū)所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）收到報告、函告后，在5個工作日內應當聯(lián)系小區(qū)所在地的住房城鄉(xiāng)建設主管部門、消防部門進行現(xiàn)場查勘，并分別在《消防設施設備緊急使用住宅專項維修資金維修現(xiàn)場查勘表》上加具是否符合使用緊急使用維修資金的意見；消防部門另出具《消防監(jiān)督檢查記錄表》，記錄檢查情況。
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維修項目符合緊急使用維修資金的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務人或項目代修的負責單位等項目實施主體應當將緊急維修方案、工程預算詢價報告（維修項目費用及出具報告費用，計入維修成本）通過張貼公告、上門告知等方式及時告知業(yè)主，讓相關業(yè)主及時了解維修工程施工內容，第一時間保障業(yè)主知曉權，做到公開透明，防止暗箱操作，并進行有效的公示，公示時間不少于15天，經(jīng)公示無異議后方可動工。
?。ㄋ模┵Y金撥付
維修工程竣工、并獲得合格的《緊急使用住宅專項維修資金維修和更新、改造消防設施設備驗收證明書》后，申報單位應當將維修工程費用使用情況、工程結算報告等在相關區(qū)域顯著位置進行公示（公示期不少于15天），以及拍照存檔；并登錄維修資金管理系統(tǒng)提交有關材料。
提交有關材料通過審核后，住房城鄉(xiāng)建設主管部門向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知，專戶管理銀行將所需維修資金直接劃轉至維修單位。
住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理的，撥付方式則按《住宅專項維修資金管理辦法》第二十三條有關規(guī)定執(zhí)行。
本通知自2023年12月30日起施行，自施行之日起有效期5年。
附件：1.消防設施設備緊急使用住宅專項維修資金維修現(xiàn)場查勘表
2.緊急使用住宅專項維修資金維修和更新、改造消防設施設備驗收證明書
部門規(guī)范性文件統(tǒng)一編號：陽部規(guī)〔2023〕24號
公開形式：主動公開
關于消防設施設備緊急使用住宅專項維修資金有關事項的通知.doc
附件3：關于《關于消防設施設備緊急使用住宅專項維修資金有關事項的通知》的解讀.doc
