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根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，《陽江市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》已于2018年9月21日通過陽江市人民政府門戶網(wǎng)站、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站和現(xiàn)場(chǎng)予以公布，廣泛征求意見。現(xiàn)將《陽江市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《征求意見稿》）的征求意見情況及修改情況通告如下：
一、征求公眾意見情況
《征求意見稿》公布后，在公示期間收到房屋征收藍(lán)線范圍內(nèi)被征收人的反饋意見，主要集中在如下五個(gè)方面：
（一）由于近期土地價(jià)格、建筑材料及建筑人工價(jià)格上漲幅度較大，被征收人普遍要求提高房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）中的房屋用地和建筑物補(bǔ)償單價(jià)；
（二）部分被征收人要求按建筑面積1:1置換商品房；
（三）部分被征收人要求房屋被征收后允許其在異地的宅基地建設(shè)房屋；
（四）部分被征收人要求在房屋征收藍(lán)線范圍內(nèi)的道路兩旁重新安置建房用地；
（五）房屋被征收后再購（建）房辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，要求減免辦證費(fèi)用。
二、對(duì)征求收集的意見回復(fù)
（一）關(guān)于要求提高房屋用地和建筑物補(bǔ)償單價(jià)的問題？紤]到近期土地價(jià)格和建筑造價(jià)上漲因素，在《陽江市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處房屋征收補(bǔ)償方案》中作出適當(dāng)調(diào)整。
（二）關(guān)于要求按建筑面積1:1置換商品房的問題。按《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)被征收房屋的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值分別計(jì)算，再結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)。
（三）關(guān)于房屋被征收后允許其在異地宅基地建設(shè)房屋的問題。被征收人在異地的宅基地建房可按照有關(guān)規(guī)定辦理房屋建設(shè)手續(xù)。
（四）關(guān)于在房屋征收藍(lán)線范圍內(nèi)的道路兩旁重新安置建房用地問題。該項(xiàng)目房屋征收藍(lán)線范圍內(nèi)規(guī)劃用地全部為道路建設(shè)用地，道路兩旁無法重新安置建房用地，因此該意見不予采納。
（五）關(guān)于購（建）房辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，要求減免辦證費(fèi)用的問題。根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕82號(hào)）的第三條規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購房屋免征契稅；購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅！眻(zhí)行。
被征收人房屋被征收后重新建房申請(qǐng)報(bào)建時(shí)，按原來征收建筑面積減免市政配套費(fèi)。
三、其他相關(guān)事宜
關(guān)于被征收人提出的房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償?shù)扔嘘P(guān)問題，由市房屋征收辦公室按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、征求公眾意見的修改情況
根據(jù)收集到的公眾意見，結(jié)合該項(xiàng)目的實(shí)際情況，現(xiàn)將修改后的《陽江市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處房屋征收補(bǔ)償方案》進(jìn)行公布，詳見附件。
特此通告。
附件：陽江市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處房屋征收補(bǔ)償方案
陽江市人民政府
2019年8月30日
附件
陽江市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處房屋征收補(bǔ)償方案
為改善舊城區(qū)道路交通，方便居民出行，市政府決定實(shí)施市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處道路建設(shè)項(xiàng)目，擬對(duì)該道路規(guī)劃藍(lán)線范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。為維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該地段的實(shí)際情況，現(xiàn)制定如下征收補(bǔ)償方案：
一、征收范圍
市區(qū)新華南路交南浦大道東北角處，征收范圍用地面積約1600平方米，征收范圍詳見新華南路與南浦大道交匯處征收范圍藍(lán)線圖。
二、征收部門和實(shí)施單位
陽江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為本項(xiàng)目房屋征收部門，陽江市房屋征收辦公室為本項(xiàng)目房屋征收實(shí)施單位。
三、征收補(bǔ)償方式
原則實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行解決安置，被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門可提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
四、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
經(jīng)組織有關(guān)人員到征收現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查，結(jié)合現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，擬定以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
（一）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1. 房屋用地?cái)M補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收臨6米巷道的房屋用地價(jià)格為7500元/㎡。
2. 房屋建筑物補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
（1）框架結(jié)構(gòu)：1400～1600元/㎡；
。2）混合結(jié)構(gòu)：1100～1300元/㎡；
。3）磚瓦結(jié)構(gòu)：700～900元/㎡；
。4）磚（鋼架）棚結(jié)構(gòu)：400～500元/㎡；
。5）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：150～200元/㎡；
。6）磚圍墻：600元/立方米；
。7）毛石基礎(chǔ)：400元/立方米。
3. 實(shí)際執(zhí)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)。被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償》第二十六條規(guī)定處理。
（二）搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
住宅搬遷費(fèi)按房屋建筑面積一次性支付20元/㎡（少于2000元的按2000元支付），臨時(shí)安置費(fèi)按在冊(cè)常住人口一次性支付6個(gè)月每人每月300元。
（三）其他補(bǔ)償費(fèi)用
1. 自來水移裝補(bǔ)助：1800元/戶；
2. 三相電移裝補(bǔ)助（30KW以下）：2500元/戶；
3. 單相電移裝補(bǔ)助：500元/戶；
4. 有線電視（網(wǎng)線）移裝補(bǔ)助：100元/戶；
5. 空調(diào)移裝補(bǔ)助：500元/臺(tái)；
6. 太陽能熱水器移裝補(bǔ)助：1000元/臺(tái)；
7. 砼管水井補(bǔ)助：1000元/口（直徑≧60cm）、600元/口（直徑＜60cm）；
8. 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助：征收合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤或者同類房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限按6個(gè)月計(jì)算。
五、簽約期限與獎(jiǎng)勵(lì)措施
（一）簽約期限
從本項(xiàng)目的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告公布之日起40日內(nèi)為征收補(bǔ)償協(xié)議的簽約期限。
（二）征收獎(jiǎng)勵(lì)
從評(píng)估報(bào)告公布之日起10日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按期完成搬遷的，按房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)；第11日至第20日簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按期完成搬遷的，按房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)；第21日以后簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的不給予獎(jiǎng)勵(lì)。
經(jīng)復(fù)核評(píng)估、鑒定的，原評(píng)估結(jié)果有變化，從復(fù)核、鑒定結(jié)果送達(dá)之日計(jì)起，按上述標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。
六、其他事項(xiàng)
（一）被征收人為低保（低收入）住房困難家庭且被征收房屋面積人均不足13平方米的，可以參照我市住房保障面積人均13平方米的標(biāo)準(zhǔn)，在符合我市住房保障條件下優(yōu)先安排公共租賃房。
（二）房屋面積的認(rèn)定依據(jù)為房屋所有權(quán)登記證書，房屋用途以房屋所有權(quán)證書標(biāo)明的為準(zhǔn)。未經(jīng)登記的建筑須由有關(guān)職能部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。屬于違法用地、違章建筑的，按照有關(guān)法律法規(guī)依法處理。
（三）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
附件：新華南路與南浦大道交匯處征收范圍藍(lán)線圖
